（记者童洁 屈慧）3月26日，中海2017年度业绩会在港举行，接棒总裁职位一年多的颜建国第二次带队出席业绩会，陪同他一起现身的还有执行副总裁、运营总裁兼总建筑师罗亮以及副总裁郭光辉。
颜建国从龙湖的回归被视为中海“变革”的启动信号，这家房企也逐步从“匀速前进”切换成“快进”模式。2017年，中海实现合约销售2320.7亿港元，同比增加10.2%；销售面积1446万平方米，增长10.9%。
与同行的大幅增长相比，中海的成绩算不上最突出，但颜建国并不否认中海对规模的看重。他坦言，母公司“望子成龙”，希望中海保持在行业最优秀的队伍中，中海也在努力地做“三好学生”，今年中海将销售目标锁定在2900亿港元。
“基于外部环境和自身资源的考虑，我们定下这个目标。我们判断今年市场能够平稳发展，对完成2900亿港元的指标充满信心。当然，我们也会根据市场情况，在年中检讨我们年初设下的目标。”
九成资源押注住宅
与中规中矩的销售相比，中海的财务数据看上去要漂亮很多。2017年，中海毛利率达到32.9%，比2016年上升5.1个百分点；净利上升10.1%至407.7亿港元，平均股东资金回报达到16.7%。
不过，亮丽的财务数据背后无法掩盖的一个事实是，中海的净利润增长在逐步放缓。被问及净利润增速放缓的问题，颜建国没有回避。他表示，相对中海此前20%的增速，现在确实有所降低，“但我们的基数很大了，原来净利润只有100来亿港元，20%绝对额也就20亿港元左右。2017年已经达到400多亿港元，400亿港元的10%，基数就是40多亿港元，比原来的20亿港元大得多。”
在加速发展的同时，中海并不会选择牺牲利润，颜建国透露，下一步中海仍会在利润上做文章，其中90%的资源和净利将押注在住宅开发业务上。
“未来几年还是住宅利润周转比较快，现金流也好，利润目前是最高的。考虑到当下的环境，我们提出将90%的资源用于住宅开发，来保持一个高周转，以维持利润总额的持续增长。这是很重要的一个前提，因为净利润总额需要可售货量和营业额去支撑。”
与此相对应的是中海大手笔的购地动作。2017年，中海共拿下76宗土地，总楼面面积1741.4万平米，同比上升79.2%，其中大部分土地位于一二线城市，这样的节奏和魄力与以往保守的风格相去甚远。过去一年，中海在购地上的花费达到1448亿港元，同比上升200%。
“在这个阶段，我们拿地会积极参与、审慎出价。在公开市场也很勤奋，我们参与了500多次土拍，相当于每个工作日去投2块地。非公开市场我们也做了不少工作，包括项目股权的并购、棚户区改造、城市更新项目。”
颜建国透露，今年中海还将延续这样的节奏。截止2017年末，中海的总土地储备为8278万平米。此外，今年中海的可售货值达到5500亿港元，是去年的五倍。基于目前的土储和发展节奏，中海计划到2020年达成4000亿港元的销售目标。
“现在我们离这个目标更近了一步，至于什么时候能实现、能不能提早实现，还要看这一两年的情况，但我们对这个目标是充满信心的。”
五年商业收入过百亿
尽管中海将90%的资源都用在了住宅开发上，留给商业板块的“余额”不多，但对于商业的发展，中海仍然提出了要在2023年实现租金收入100亿港元
中海年报显示，2017年，中海系列公司净租金收入为24.5亿港元，同比增长14.5%，其中有70%的收入来自于写字楼业务，为20.5亿港元，同比增长12.6%；商业4亿港元，同比增长25%；另外，酒店及其他商业物业经营收入4.9亿港元，同比增长6.5%。
中海在商业地产领域最受关注的动作是拿下“世界第一高”写字楼。去年11月，中海以总价47.9亿元的价格加上100%自持商业的条件中标成都市天府新区项目，该项目包括677米高的写字楼，建成后将是世界第一高的写字楼。
中海并不是商业地产的“新兵”早在2011年，中海就明确了“以写字楼为主，购物中心为重点，适度发展酒店物业”的商业地产发展路线。经历6年多的时间，中海手中也持有一些写字楼、购物中心、酒店等商业物业，亦成立了自己的商业地产公司。
但此后，中海陷入与中建地产的内部整合之中，整体规模成长受到影响，商业地产的扩张也放慢了脚步。此番中海不惜以全自持商业形式拿下成都“世界第一高”写字楼也释放了出了中海商业扩张的信号。
2017年，中海全年新增了4栋写字楼，4座集中商业和一座酒店，总建筑面积76万平米。
此外，值得一提的是，在近两年大热的长租公寓领域，中海也会开始涉及，它将长租公寓归纳在持有商业板块中。据颜建国介绍，去年中海已经开始有一些零星的长租公寓项目投入运营，也加大了在这方面的投入。
按照中海的计划，从今年开始，每年至少会有3000到5000个房间会投入使用。“未来三年收入与经营面积将加快增长。今年计划新投入运营的商业物业总建筑面积累计305万平米，较2017年末增长83%。2020年，商业物业年收入目标是过50亿港，2023年年收入过百亿港元。”
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