3月26日，中海地产（00688.HK）在香港举办2017年度全年业绩发布会，主席兼行政总裁颜建国，执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮及副总裁郭光辉出席发布会。
2018中海销售目标2900亿港元
发布会上，颜建国多次提及“好中求快、稳中求快”是中海2018年着力做的事情。2018年，中海将全年合约销售额目标上调25%至港币2,900亿元，若按此增速计算，预计2020年中海的销售额将突破4000亿港元。
对此颜建国表示，2900亿这个目标是结合了外部环境及中海自身的资源情况，用审慎乐观的态度作出的指标。“我们认为，今年的房地产市场是一个平稳发展的时期，目前看来，这段时间内的行政调控会继续延伸，同时在近期金融政策方面，个人按揭贷款以及企业贷款也因为去杠杆、防风险的大背景有所收紧。”
据介绍，2017年中海可售货值逾3600亿港元，最后销售额为2320亿港元，去化率在65%左右。而2018年中海可售货值约5550亿港元，相比增幅较大，但2900亿港元的销售额目标对应的去化率为52％左右，对比去年有所降低。
据发布会上颜建国的介绍，中海也会根据市场情况，在年终调整这一年初设下的目标。对于2020年实现4000亿港元的战略目标，中海方面也充满信心。
此外，2017年中海尚有已售未结转合约额1400多亿港元，随着后续工程以及开发进度的完成，上述金额将陆续在2018、2019年实现结转收入。
“最赚钱的开发商”净利增速放缓？
中海地产在业内一直以“最赚钱的开发商”著称，大部分人认为，中海之所以能成为利润王归功于成本控制，主要在建安成本方面控制能力强，管理严谨，三费等费用控制严。
2017年，中海地产全年合约销售额2,320.7亿港元，其中净利润率达到24.6%，净利上升10.1%至407.7亿港元。但不可否认，对比过往15%-28%的增长率，中海今年的净利润增长速度放缓。
颜建国表示，中海在近两年保持着10%以上的增速，与以往有些年份能够实现20%的增速相比有所降低，是由于基数在变大所致，是正常现象。“中海在净利只有100亿的时候，20%的增长也就20亿左右。但去年我们的净利已达370亿，那么与2017年达到的400亿相比，增速是小了，但这个基数的10%就是40多亿，其实比原来的20亿还大得多。”
对此，颜建国还表示，在基数、净利润规模如此大的情况下，目前中海追求的是净利润总额持续稳定提高。下一步中海将继续在利润方面做文章，如买更好、更便宜的地，同时在运营、成本控制等方方面面保持高的利润率，同时也适度扩大规模，保持总利润额较高的成长性。
将发展长租公寓 每年至少3-5千间房源
据了解，中海地产一直以来主要以住宅开发为核心业务，辅以商业地产开发与运营。颜建国在发布会上透露，提高发展质量是中海2018年的首要任务，其在战略中指出中海将把90%的资源用于住宅开发，7-8%用于自持商业，另有1-2%用于创新业态如养老、教育等。
去年以来，随着房地产市场“房住不炒”定位的提出以及租售并举政策的出台，各地长租公寓市场呈井喷式发展，各大房企也纷纷响应号召投入。
在长租公寓方面，颜建国在发布会上表示，中海未来三到五年将紧跟国家“房住不炒”的政策发展长租公寓。去年，中海已经成立长租公寓建设和运营的团队，并安排了项目和资金，今年起，每年至少会有3000-5000间长租公寓房源投入市场运营。此外，未来在鼓励长租公寓的土地端的政策能够进一步落地之时，中海会以更大的力度和更多的资源投入长租公寓市场。
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