4月2-3日，第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会在珠海国际会展中心举行。来自国内外绿建行业的300多位专家齐聚，超过50场绿色建筑建专项论坛以及逾400家企业参展展示新技术与新产品，分享全球范围内的绿色建筑发展的最新成果。
未来中国建筑业的“四化”：绿色化、工业化、社会化、信息化
在主题为“未来已来：房地产健康、智慧与产业化发展”的分论坛上，中建科技集团有限公司总建筑师樊则森指出，目前我国建筑业仍是一个劳动密集型、建造方式相对落后的传统产业。其表示，人工智能、共享经济等新技术与新经济热潮正在崛起，但却少见应用在建筑业上；2015年，我国建筑业的科技进步贡献率仅为1.92%，远低于农业的56%、林业的48%以及汽车制造业的18.78%。
樊则森强调，建筑业需要变革才有未来，而变革需要科技来引领，“装配式+绿色”、“装配式+智慧”、“装配式+建筑机器人”将会成为建筑业的发展方向，未来中国建筑业会实现“四化”——绿色化、工业化、社会化及信息化。
“装配式+绿色+智慧”：超高层产业化商品住宅项目中海天钻
事实上，在建筑业“四化”的实践上，深圳已经走在全国前列。它是全国首个住宅产业化试点城市；同时也是全国首个全面强制新建民用建筑执行节能绿建标准的城市。
全国首个大面积应用工业化技术建造的住宅就在深圳——龙悦居保障房项目；而全国已竣工的项目中最高的产业化商品住宅中海天钻同样位于深圳。在此次分论坛上，中海地产集团董事兼设计管理部总经理李剑以该项目为案例，分享了中海在超高层产业化商品住宅项目的绿色实践。
中海天钻前身为鹿丹村，这个在1989年竣工即成为当时深圳最高档的小区，当时吸引了深圳大量精英人士入住，一度被称为“名流村”。上世纪90年代中期以后，鹿丹村逐渐暴露工程质量问题，被外界称为“海砂楼”。
2015年2月，鹿丹村地块以“定地价+竞容积率”的方式进行出让，最终，中海地产以8.88亿竞得该地块的开发建设权。按照出让公告，该宗地中的商品住房部分按《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，包括预制率不低于15%，装配率不低于30%。
对开发商而言，这意味着要将该项目打造好，必须寻找拥有产业化生产技术的承建商，或拥有相同技术的总包单位，才能完成任务。而目前我国有8家企业获“国家装配式建筑产业基地”，中建国际投资（中国）有限公司是其中一家，其自2000年起以中国海外建筑为平台，在国内从事承建业务，其下属企业深圳海龙建筑科技有限公司一直参与港澳地区产业化住宅预制构件的研发、设计、生产和施工业务，并成为香港房屋署预制件指定供应商之一。在兄弟企业的加持之下，中海地产对鹿丹村项目的打造可谓是游刃有余。
据了解，中海天钻在住宅设计中，打造了两栋超高层产业化商品住宅（全国已竣工项目中最高），其余为回迁房，建成后无偿移交给政府。
其中，其商品住宅部分——8#楼约148米，9#楼约126米，采用了户型的标准化设计、全铝模装配化施工、定制化装修、全过程的BIM信息技术，预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共2500件预制品。8#塔楼商品房预制率达15.2%、装配率达54.9%；9#塔楼商品房预制率达15.01%、装配率达57.1%。
要在超高层做装配式住宅难度不小，李剑表示，中海天钻项目预制构件有四大特点：造型复杂、体块大/重量重、窗框一体化预埋，最难的的是，其采用了国内最薄的预制板——相比国标图集及国内叠合板中预制板为60mm及以上，该项目卧室区域采用了50mm的预制板。
产业化之外，中海天钻在绿色节能和科技创新上同样是表现亮眼。该项目采用雨水回收系统、光导管节能系统、保温隔热系统、隔音系统等实现节能减排；同时，中海地产在该项目上首创双栖泳池、小区夜光跑道、智能互动景观小品，并打造智能家居系统、新风置换系统、除霾防PM2.5系统、全屋净水系统、24小时热水供应系统等八大健康系统，为业主提供绿色健康生活。
将绿色科技融入住宅产品——中海未来产品观
未来已来，新的建造方式、新的居住需求，令房地产开发企业对产品开始进行新的思考与设计。在这一方面，中海地产依据客户年龄、家庭结构、支付能力等多维度调研，对客户进行细分，以各类客户需求为出发点，分档进行产品打造，最终实现中海第五代精品的四大理念——悦享空间、智慧物联、绿色科技以及健康生活+。
上述四大理念已经在中海的产品中进行实践，中海地产90后建筑师王抒以“跑道的进化”为例阐释中海对健康人居最大限度地追求。其表示，夜跑族兴起，中海对项目的户外跑道不断进行改进，从1.0的照明跑道，到2.0的荧光跑道，再到3.0的夜光跑道，跑道的进化意味着中海对健康人居的理解正在不断升华。
王抒介绍到，夜光跑道能根据用户的实时位置及速度，提前点亮10米前的距离；漫长的跑道被分割成几段，每抵达一小段目标，地面就会亮起提示并记录，运用红外感应与光纤灯技术，配套app则会全程监测和分析用户的健康数据。其相对于照明跑道更加节能，相对于荧光跑道对底层住户的影响更小。目前，夜光跑道已在中海天钻项目实现。
对于未来，王抒表示，中海地产将采取多种手段持续提升产品与服务品质，同时也将进一步提升客户需求研究能力，加大产品研发力度，结合低碳环保、智慧科技的技术应用，提升产品附加值，保持集团领先的盈利能力。
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