新的时代，为房地产业、建筑业也提出了新的课题；随着房地产行业进入下半场，未来对于开发商的产品理念和技术核心竞争力有着更加专业性的要求。4 月 2日 –3 日，第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会在珠海召开，主题是“推动绿色建筑迈向质量时代”。
“未来中国建筑业必将迈上绿色化、工业化、社会化、信息化发展之路。无论预制与现浇，都要创新，技术必须进步。只靠‘装配式建筑之风’‘装配式转基因’，都不如生产第一线。”中建科技集团有限公司总建筑师樊则森在“未来已来：房地产健康、智慧与产业化发展”分论坛现场表示。
在业内有“匠人精神”的中海地产，如今已形成了包括悦享生活、智慧物联、绿色科技、健康生活 + 在内的第五代产品理念。其中，在超高层产业化商品住宅领域，将产业化技术运用于高端住宅，提供高品质居住体验，是中海地产产业化战略与其他开发商的不同之处。
首例超高层产业化住宅
位于深圳市罗湖区的中海天钻项目，是中海地产超高层产业化商品住宅的绿色实践，也是深圳装配式建筑的经典案例，项目前身却是海砂楼的危房。
中海天钻的前身是鹿丹村，这个在 1989 年竣工即成为当时深圳最高档的小区，与香港仅一河之隔，吸引了深圳大量精英人士入住。不过，这个曾经入住即代表身份的小区，却在上世纪 90 年代中期以后，逐渐暴露工程质量问题，房屋存在渗水漏水、墙体开裂等质量安全隐患，被外界称为“海沙楼”和“斑马楼”。
2014 年 12 月 31 日，鹿丹村片区综合改造工程重建项目正式启动挂牌。该项目不仅在出让方式上有所创新，同时该项目的可售商品住房还将成为深圳市开展住宅产业化的试点项目。对于开发商来说，要将该项目打造好，必须寻找拥有产业化生产技术的承建商，或拥有相同技术的总包单位，才能完成任务。
最终中海地产以 8.88 亿元拿下该项目。随后该项目被规划成中海的国际顶端豪宅项目，尤其是定制化豪宅，需要基本标准和产业化支撑，同时也需要房企内部强有力的管控能力。
“中海天钻采用了预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共 2500 件预制品。预制率达 15%以上，装配率达 50%以上。15%的预制率看上去好像不高，但是对于超高层住宅来说，相当具有挑战性。因为超高层住宅的单方混凝土含量要比常规住宅高很多，而且超高层做装配式住宅的约束条件要比常规住宅多，所以这个项目的装配式建筑方式，对于超高层装配式住宅来说，是很有意义的。”该项目负责人表示。
据悉，目前中海天钻是全国首例超高层产业化住宅，8# 楼约148 米，9# 楼约 126 米，采用了户型的标准化设计、全铝模装配化施工、定制化装修、全过程的 BIM信息技术。
“中海天钻是目前国内高标准、技术领先的住宅项目。将产业化技术运用于高端住宅，提高产品品质，提供高品质居住体验，是中海地产产业化战略与其他地产开发商的不同之处。”中海地产工程部相关负责人告诉中国房地产报记者 。
全国部署产业化战略
为何中海地产当时拿下鹿丹村项目，能打败同样拥有产业化建设经验的万科？这背后不得不提到中国海外集团旗下的深圳海龙建筑科技有限公司，在深圳、合肥拥有十多万平方米的生产与储运基地，拥有独立结构设计所及住宅产业化实验中心，通过 BIM设计对项目进行全过程管控。
特别值得关注的是，海龙构建厂在香港做产业化建设已有20 多年历史，被外界称为“产业化住宅的黄埔军校”。它的建设水平达到英国质量监控标准，后者是世界产业化技术最高标准。
目前国内最大体量以及设计要求最高的合肥保障房项目，正是海龙构建厂的项目。资料显示，合肥中海万锦花园是中海地产在产业化之路上又一次大胆的创新与探索，也是国际上首例将预制装配式技术与“健康建筑技术体系”有效集成的项目，以 63%的预制装配率在高端住宅中实现了全面的健康保障，并获得国家首批“健康建筑设计标识”。
中海地产工程部相关负责人对中国房地产报记者解释称：“中海地产之所以在合肥外又选择深圳进行产业化住宅打造，除了企业自身发展需求，还有深圳市政府的大力支持。未来中海地产将按照五大区域，每个区域内布点一个城市进行第二批产业化带头项目实践。”
据记者了解，中海地产已经将产业化技术进行了推广，目前已经完成了产业化战略的全国部署，在北京、上海、成都、济南等项目中运用，这一批项目将会在近一两年陆续建成，届时，业界将会看到中海地产关于产业化住宅的新一轮动作。
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