内房企最会赚钱的中海3月20日交出2018年成绩单，中国海外发展(00688.HK)董事局主席兼行政总裁颜建国在业绩发布会表示，2019年3500亿港元销售目标值仅是预估，如果市场好的话可能超过这一目标。与单纯冲量相比，中海更追求税后净利润持续稳定增长，对规模和排名看得不是特别重，如果净利润增加对规模增加有要求，中海也会增加规模，最终希望追求量价平衡，净利保持领先地位。
看重有质量的发展
年报数据显示，2018年，中海完成合约额3012亿港元，销售单价18905港元每平米，分别同比上升29.8%和17.8%，同时实现销售回款2726亿港元，同比上升19.6%。回款率达90.5%。
2018年，中海经营溢利同比上升12.5%至707.3亿港元，其中，公司股东应占溢利上升10.1%至港币449.0亿港元，净利润率达26.2%，继续保持行业领先。
今年是中海成立40周年，颜建国称中海进入了“不惑之年”。
年报数据显示，2018年，中海完成合约额3012亿港元，销售单价18905港元每平米，分别同比上升29.8%和17.8%，同时实现销售回款2726亿港元，同比上升19.6%。回款率达90.5%。
展望2019，中海提出的销售目标是3500亿港币，同比增长16%。与不少房企30%以上的营收和利润增速相比，市场认为中海所定目标相对谨慎。
“总的来看还是由于结算的原因，我们的营收和利润都是由过去几年转换来的，上几年我们的销售速度增长没有那么快，所以规模增长稍微慢一点。” 颜建国回应称。
他指，“中海的净利润持续保持两位数，而且我们的基数已经很高了，这次达到了449亿港元的净利润，基数到四五百亿的时候，增长10%也有四五十亿了，相当于人家20%、30%的增长，但是总的来看，的确我们在规模方面，这两年还是比较稳健的。”
“规模对我们来说不是特别去追求的目标”。在颜建国看来，中海是要有利润的销售、有质量的发展。他判断，今年市场总体会趋于平稳，由于政策放松的滞后效应，全年可能呈现前高后低的表现，因此中海在推货上的安排也会以此为依据，而2019年的总供货量在6955亿港元，全年去化率在50.3%左右即可满足3500亿港币销售目标。
深耕现有城市 适当在城市群外溢
“手中有粮，心中不慌。”中海透露，2019年坚持稳健并适度进取的拿地策略。2018年，中海在内地28个城市和香港共买入63幅地块，全年累计新增土地储备建筑面积1764万平方米，权益建筑面积1272万平方米，新购地总金额达1443.2亿港元，权益地价港币1084.4亿元。
颜建国透露，目前在中海9144万平方米的土地储备当中，一线占了15%，二线占了65%，去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿港币，超过了1/3。中海始终相信相信一线城市，以及以一线城市为核心的城市群，在未来相当长时间仍是中国经济最有活力的地区。因此策略上首先会深耕现有的城市，其次是对目前所进入的城市群适当地外溢。
资源投入有轻有重 应对未来挑战
作为中海盈利最大的住宅板块，颜建国形容它是中海的“今天”，并表示中海会用90%的资源用于住宅开发，因为目前中国房地产行业最赚钱的还是在住宅产业里面，周转快，利润率相对比较高一点。
作为第二层次的商业，则被颜建国定义为中海的“明天”。2018年，中海商业部分的占比为7%-8%，收入已经超过了40亿港币，增长速度38%。未来，颜建国希望在2020年中海的商业收入超过50亿港币，在2023年收入达到100亿港币。
此外，包含教育、养老、物流等产业的创新业态被定义为中海的“后天”。中海计划每年投入1%-2%的资源来拓展，既是探索未来利润成长的空间，同时是对目前住宅产业产生协同性，更好地为住宅产业服务。
颜建国表示，中海发展既要看今天，也要看明天，同时看后天。对上述业务投入资源的安排，既能把当下做好，能够保持持续的增长，同时也为未来的转型留出足够的空间，也为未来的成长进行不断地探索。
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