2020年3月26日，中国海外发展有限公司（股份代号：00688.HK）公布2019年度全年业绩。在房地产行业整体增速放缓的背景下，中海地产依旧是房地产行业盈利能力优秀、财务指标稳健的企业。
2019年，中海地产及其系列公司2019年实现合约销售额港币 3,771.7 亿元，同比增长 25.2%；实现营业收入人民币1,636.5亿元，股东应占溢利达人民币416.2亿元，同比增长 10.3%，净利润率达25.4%，利润率保持行业较高区间。
中海地产对中国楼市的研判，显示这家擅长“穿越周期”房企的从容和审慎。中海地产对中国楼市的市场规模充满信心，也认为房地产行业将平稳发展，且“因城施策、一城一策”具有针对性与灵活性，而这将带来更多差异化的市场机会。
业绩保持稳健可持续增长的同时，中海地产也为未来筑起了护城河。在坚守主航道的基础上，中海地产划分了今天、明天、后天三个层次的战略业务结构，以住宅开发作为立足今天的主业、以商业资产管理作为面向明天的成长型业务，进军养老、教育、物流等产业领域，为后天培育新的增长点。
不疾而速 业绩向好展现穿越周期实力
中海地产正在以稳健的销售增长和投资策略来回应对它规模保守的质疑。2019年，中海地产实现销售额3771.7亿港元，同比增长25.2%，这一增速高于行业平均，与同体量的房企相比，中海地产也处于上游水平。
过去一年，中海地产在土地市场上展示了它积极进取的一面。2019年，中海新增53幅土地，新增总楼面面积为1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元。
坚持一二线布局，也为中海地产未来的业绩增长打下了坚实的基础。截至2019年12月31日，中海系列公司土地储备为6522万平方米，集团系列公司合计土地储备达到8,923万平米，其中一二线城市土地储备占比八成以上，市场占有率也显著提升。
2019年底，中海地产的房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币100亿元，在北京的销售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。
值得留意的是，在规模、投地均有长足进步的情况下，中海地产依然保持优秀的盈利水平和财务策略。2019年，中海地产股东应占溢利达人民币416.2亿元，同比增长10.3%，净利润率达25.4%。
此外，中海地产的负债水平和融资成本处于行业低位，这意味着，即使市场环境和融资环境转冷，它也具备足够的风险抵御能力。
截至2019年末，中海地产净借贷比率为33.68%，在规模房企中，处于较低区间；2019年度加权平均借贷成本为4.21%，融资成本也是行业的较低水平；2019年末持有现金人民币954.5亿元。三大国际机构给予中海地产行业的信用评级为：穆迪BAA1、标普BBB+、惠誉A-。
2020年一季度，中海地产众志成城阻击新冠肺炎疫情，积极高效落实旗下物业、社区的疫情防控，有序加快复工复产，向武汉、深圳等城市的医院捐赠抗疫物资。截至2月底，中海地产旗下商业物业已实施租金减免金额超过人民币2,000万元，截止目前，除了武汉之外的售楼处、在建工地、在运营商业已100%复工。
着眼未来 聚焦主业培养新增长点
房地产市场具有十万亿规模，毫无疑问中海地产未来依然会坚守住宅开发的主航道。为了提升对市场风险的抵御能力，许多龙头房企都在布局新业务，培养新业绩增长点，中海地产也不例外。
从中海地产的布局来看，它更加看重的方面是产品、服务，以及效益回报，还有社会责任。从这几个方面延展开去，中海地产选择的是商业资产管理这类回报率水平良好以及养老、教育、物流等中长期具有潜力的行业。
2019年，中海地产的持有型商业资产营业收入持续加快增长，在写字楼领域继续保持领先。
中海地产持有并投入运营的商业物业总面积438万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，长租公寓2家，是中国内地领先的单一业权写字楼发展运营商，持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元，同比增长22%。
营收增长优秀，中海地产也充分展现运营实力。2019年，已有140多家世界500强企业入驻中海系写字楼。依托写字楼物业的规模优势，中海地产的自由办公产品OfficeZip已进驻北京、上海、成都等七个城市，共有12个OfficeZip项目，办公面积共约7.4万平米。
随着人们对于住宅产品的需求逐步提升，中海地产也因势而变。中海地产坚持“悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活”的产品设计理念，适应客群的新需求。
过去一年，中海地产以智慧化、工业化作为品质升级的两大方向，联合华为等科技企业领跑智慧社区、智慧家居的研发与应用，在上海打造首个5G社区中海·臻如府；在40多家同行企业中脱颖而出，参与《智慧社区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制。
此外，中海地产持续践行企业社会责任。坚持走绿色发展道路，2019年，中海地产新增绿色建筑认证项目74个，认证建筑面积1,582万平方米。中海地产也连续十年入选“恒生可持续发展企业指数”,MSCI 明晟ESG评级亦获BB级。
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文/陈翔
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