8月24日，中国海外发展有限公司(以下称中海，股份代号：0688.HK)在发布2020年度中期业绩报告（以下称报告）。报告显示，2020年六月末，中海资产负债率59.77%。针对近期盛传的，政府将对房企融资会进一步加强管控的消息，中海董事局主席颜建国表示，“中海目前没有触碰一条红线”。
财务摘要：
1、合约物业销售额增长4.2%至人民币1720.1亿元，对应销售面积为954万平方米，增长3.5%。
2、收入上升11.0%至人民币886.3亿元。
3、经营溢利为人民币312.6亿元。物业发展项目之毛利率保持行业领先水平。
4、本公司股东应佔溢利为人民币205.3亿元，同比下降3.7%。核心淨利润1达人民币179.4亿元，同比上升0.3%。
5、每股基本盈利人民币1.87元，同比下降3.7%。
6、本集团在中国内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米。于六月底，本集团系列公司土地储备为9006万平方米。
7、于六月底，本集团之银行及其他借贷为人民币1292.9亿元，应付票据为人民币793.2亿元，持有银行结馀及现金人民币1113.8亿元。淨借贷比率维持于32.95%的行业低水平。
8、本公司股东应佔权益从二零一九年底的人民币2806.0亿元上升5.2%至人民币2950.9亿元，即每股资产淨值为人民币26.93元。半年股本回报率达7.1%。
9、拟派发中期股息每股港币45仙(二零一九年：每股港币45仙)。
报告显示，2020年上半年，中海实现营业收入人民币886.3亿元，股东应占溢利达人民币205.3亿元，净利润率达23.2%，利润率继续保持行业领先；每股基本盈利人民币1.87元，计划派发中期股息每股45港仙，与去年中期每股派息持平。
而针对近期盛传，政府将对房企融资会进一步加强管控，设置三条红线分类监管，中国海外发展董事局主席颜建国说，“我们也关注到有关媒体的报道，也看到有的媒体还列出了相关的企业名单，其中，中海目前没有触碰一条红线”。
报告显示，2020年六月末，中海资产负债率59.77%，净借贷比率为32.95%，在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率；上半年加权平均借贷成本为4.01%，融资成本处于行业最低区间，持有现金人民币1113.8亿元。
颜建国强调，中海也一直坚持稳健审慎的财务策略，保持合理的负债率、保持充裕的现金。到今年6月末，公司的资产负债率处于行业最低区间。对照市场传闻的三条红线来看，截止6月末，公司剔除预收账款后的资产负债率为53.8%(红线是大于70%)；净负债率32.7%(红线是大于100%)；现金短债比2.9(红线是小于1)。中海的抗风险能力有显著的比较优势，标普等三大国际机构给予其行业领先的信用评级，分别为穆迪Baa1、标普BBB+、惠誉A-。
此外，在土地储备方面，报告显示，截止2020年上半年，中海于中国内地13个城市合共新增21幅土地，新购地总楼面面积582万平方米，权益面积562万平方米，权益购地金额人民币522.8亿元。2020年上半年，中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等超大型项目，项目的开发建筑面积均超过百万平米，货值均达数百亿元。2020年中期期末，中海拥有总土地储备为9006万平方米，约87%的货值布局于一二线城市。
面向未来，中海认为，以中国经济强大的韧性，将有效应对疫情及种种外部冲击，并在疫情之后实现高质量发展。2020年，中央持续加大逆周期调节力度，确保经济稳中求进；以“房住不炒”及“稳地价、稳房价、稳预期”为导向的房地产政策，将引导房地产行业平稳健康发展。中海有信心在2020年实现持续稳健增长。
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