“限购令”自从今年三月份在沈阳实施以来，迄今已经四个月有余。按照当初市场预判，以二环为界，二环内外将出现“冰火两重天”的现象，二环外火之又火，二环内冷之又冷。然而四个月的时光犹如“点魔棒”，将市场预判打回原形。二环内外的销售情况并没有呈现出巨大的差别。但“限购令”却成了品牌试金石，房地产品牌影响力终于被“限购令”完全激发，“强者更强”的势头一发不可收拾。
越限购 越品牌
“越限购，越品牌”。以连续多年荣获‘中国房地产行业领导公司品牌第一名’称号的中海地产为例，其旗下产品中海寰宇天下处于限购区内，却成为皇姑区上半年楼盘销量第一，非限购区内，其旗下产品中海城一举拿下于洪区半年销售面积第一的名号，而位于长白岛内的中海国际社区也同样进入和平区上半年楼盘销售前三甲（第二名）。三盘南、中、北三点一线共同发力，突破限购的屏障，销售总量全市第一，中海地产的品牌至此也开始冠领沈阳。
我们可以将这称为“限购令”下的“中海现象”。从“中海现象”揭开沈阳上半年的楼市态势，细心的读者会发现，在众多大房企纵横沈城的今天，以上半年房地产市场销量为分水岭，随着万科、保利、金地、恒大、碧桂园等大房企的楼市布局进一步深入及旗下产品的相继落地，销售业绩都显得十分不俗，和中海地产一同步入沈阳上半年房地产销售前六强企业，沈阳楼市的第一阵营格局初现。
越品牌 越热销
对于这种现象，很多业内人士都达成如此共识：“限购令对购房者的心理干预还是挺大的，但在当前的市场经济环境下，他们的购买需求和投资需求必须要释放出来时，他们的目标必然要瞄上品牌企业的品牌产品，这时的品牌代表着是一种稳妥和强大的抗风险能力。中海全市销量第一，恰恰就体现了这种购房心理。”
此判断也被六大房企旗下楼盘的购房者所验证。一位中海城的张姓购房者表示：“现在买房子更加具有双重属性，一是为了改善居住需求而买，二是为了长远的投资抗风险而买。中海的产品，在居住品质上没得说，同时它投资的升值潜力又特别巨大。有主流豪宅缔造专家美誉的中海地产，更让我们产生了更高的信赖感。”
业内人士也强调，限购令下，那些热销的楼盘，除了企业的品牌外，产品的好坏更关键，像中海旗下的楼盘，正是其产品的市场需求达到了最大化，才让其在上半年在全盘销量上坐上了头把交椅。
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