10月27日，搭着“银十”尾班车，位于石岐区兴利路的中海锦城 迎来首次开盘。据了解，开盘当天推出房源共508套，分别是1栋、2栋、10栋和11栋的01、02、03、04单位，面积为86-143平米的两房至四房单位。现场销售人员介绍，价格与之前对外的预期价格大致相同，为5204-6400元/平米，据乐居编辑现场观察，开盘1小时，销控表显示已经售出110套单位。
等候区现场
推出房源及面积一览表(注：以上数字单位为平米)
早前中山中海锦城打出广告中表示，预期售价是5300-6500元/平米。据现场工作人员告诉编辑，开盘价和他们预期价格一致，即5300-6500元/平米。另外，11栋04单位售5400-5800元/平米，而1栋03、04单位因为朝向和面积都差不多，价格也在这个区间。据了解，价格最低的是1栋的204单位，售价约5204元/平米，总价最高的是10栋2002单位，总价约93.2万/套，折算后约6400元/平米。有客户表示：“虽然是刚需房，但是这里的是豪宅，贵一点还可以接受。”
据现场销控表显示：1栋303单位总价约45.8万/套，1902单位总价约73.3万/套，1903单位总价约48.3万/套；2栋20 01单位总价约71.7万/套，2002单位73.3万/套，2003单位58.7万/套；10栋201单位总价约71.8万/套，2002单位总价约93.2万/套，2003单位总价约64.6万/套。
据乐居编辑了解，2010年年初，与中山中海锦城地块相隔一路的中山中海龙湾国际地块以303.63万元/ 亩成为2010年商住用地“地王”。2011年年初，中海地产以总价4.4亿元，单价402.75万元/ 亩将中山中海锦城地块收归囊中，成为2011年中山新一代“地王”，中山中海锦城地块的身价已将2010 年的首个地王远远地抛在了身后。按照中山中海锦城地块拍出总价计算，税前单价为402.75万元/亩，每平米价格达6041元。如果再加上分别为成交价3%的契税和所得税，5.5%的营业税和土地增值税，按照容积率2.5计算，税后楼面地价为2827元/平米。而中山中海锦城的首次亮相，开出“5”字头的售价，着实吓了小编一跳，按照2827元/平米的楼面地价，“5字头”是属于出乎预料的低价出售，无疑，在经历中海龙湾国际之后，中海地产开始找到在中山发展的正路。
开盘当天推出的优惠
另悉，开盘当天可享受认筹优惠3千抵3万优惠，一性付款、按揭付款或公积金及组合贷款分别享受97、98和99折优惠，准时签约还可以获得额外99折的优惠。
人气直击：现场“人气火爆” 250批次近600人到场
客户都看着舞台上选号的屏幕
上午9点15分乐居编辑到达现场，目测现场已有250批客户近600人。由于样板房开放在下午2点，很多客户在现场研究户型。看过样板房的梁小姐表示：“109平的那个户型只有一个厕所，担心不够用，但是如果漏水问题，一个卫浴更容易解决。我买来准备是一家人住的，可能还是会选大(面积)的。”
乐居编辑现场随机采访了多位客户，刚刚买下2栋503的张先生表示“我买了个小的，5000(每平)多一点，不算太贵。我准备用来投资，如果自己住会考虑大一点的户型。”
住在周边的谭小姐说：“原来就住在附近，之前看过觉得还可以。听说价格也有适合我的，而且今天开盘优惠多，之前就认筹，今天就过来买。我准备买套四五十万的，不考虑70万的。”
销售直击：快销策略 1小时销控110套
客户：只有3分钟思考，买了都还不清楚房子的朝向
销控区内客户在紧张选房
据乐居编辑现场观察，中山中海锦城早上9点50分开始正式摇号选房，截止11点，销控表上显示已有110套房源标红。其中，1栋03和04单位、11栋04单位销控较好。
据现场主持人介绍，本次开盘选房共有450个有效等候号码，由电脑统一抽签。每轮抽取5批客户进入销售中心选房。抽到的客户进入销控区内，在销控区内选房的客户只能逗留3分钟，超过时间算弃权。
一位拿到002号的客户告诉编辑：“早上7点多就过来了，如果不是抽签进去选房，我现在可能已经买了。”据了解，很多被抽到号码的客户都是“迟到”进场。而现场一轮一轮加快抽号的速度。面对这样的选房方式，一位来自茂名的客户告诉编辑：“之前就选好房了，刚刚一进去(销售区)，就马上买下，晚点就被人抢光了。”据现场工作人员介绍，客户进入选房区的时候，最好先选好“心水”房，如果“心水房”被选走了，还可以相同户型的选其他楼层，这样比较可以快。
刚选完房的齐先生：“在(销控区)里面时间只有3分钟，太赶啦，还没来得及研究户型朝向，就买了。现在才有时间来这里(指沙盘)看看，才知道03户型原来是朝着街道，不过出入还算方便。”截止11点，开盘后1小时10分钟，销控表上显示110套房源销控。
中山中海锦城是中山城区唯一轻轨旁公园景观新生代轻豪宅，项目位于中山市石岐区岐江河北侧，中山北站南侧，石岐片区规划中的湿地公园沙咀公园、2.5公里江岸的江滨公园、7万平米的体育公园，三大公园环绕，与亿万负离子为邻，城央生活体系配套，豪宅品质打造。
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