有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。
整个中国地产市场拐点隐然浮现之际，一向交投平淡的南海西樵，却迎来了“豪客”中海地产的华丽布局。
9月28日，中海地产历史性地首次进驻西樵市场，以总价32361万元竞得西樵听音湖片区一宗占地逾6.6万平方米的商住地，楼面地价2693元/平方米，高出本地同等区域200余元。
从上海到南海，从佛山到樵山。在东部中心城区深耕10年，作为南海城市化进程中最重要的拓荒者之一，中海地产以其高端的产品品质，稳健的投资性格，早已赢得本地市场的高度认同，此番突然掉头西顾，布局南海西樵，顿时牵动业界高度敏感的神经。
南海本地的地产交易市场，一直东重西轻。东部地区由于地处城市中心地带的广佛交通走廊，吸引了各路发展商的火热角逐，使得该地区的地房两价，一直稳步上升，没有最高，只有更高。相比之下，西部地区尤其是西樵等地，虽然景观资源丰富，人文底蕴深厚，却一直门前冷落鞍马稀，地价始终徘徊在2字头上，不得寸进。
然而，作为南海东部中心城区最主要的拓荒者之一——中海地产，以其10年的稳健发展，在整个中国地产高歌猛进的这波长周期中，不仅充分享受到了土地溢价的现实利益，更从中探索巩固了其从底部进入，带动一个长波增益周期的价值投资方法论。相关数据显示，从10年前中海地产首次投资千灯湖地区至今，该区域地价至少增长了高达10倍以上。
因此，当中海地产突然掉头西顾，布局西樵之际，市场做出“中海欲在西樵复制千灯湖发展增益模式”的解读，就实不足怪了。也许遽然给出前二十年看东部，后二十年看西部的结论还为时尚早，但作为普通投资者，跟随向以稳健投资而著称的中海，把投资目光转向西部，则无疑是正确的抉择。
而在本次“抛砖引玉”搬大树过程中，西樵本地政府的主动“配合”并进而实现自身利益最大化，亦颇可圈点。
首先是品牌效应。本次交易，双方没有通过更博眼球的人为制造地王吸引业界关注的手段，而是通过市场博弈的方式，让市场自己定出了一个略高于均值的中庸价格成交，既低调成功搬来中海这棵大树，又为本地市场的长线布局埋下了良好伏笔。
毋庸讳言，西樵地产市场，虽然发展商云集，但真正的一线品牌发展商却寥若晨星，其直接效应就是使得当地市场长期徘徊在较低端位，受制于研发、资本和人才等发展瓶颈，无法带动产品、市场获得有效的品质与价值提升，这尤其体现在两个方面，一是区域投资价值无法获得真正的市场认同和有效彰显，二是产品供应无法满足本地改善型居住的升值要求，使得当地不少高端用户转而到其他区域购置高端产品，在中国地产市场格局已隐然显现拐点、中低端产品出现明显结构性过剩、行业正全面转型的当下，如不能及时改弦更张，难保不会在久盘之后出现必跌的掉头向下趋势，果真如此，则不但土地价格会大打折扣，前期投入的大量公共配套资本，出现长期套牢亦未可期，更甚者或将直接拉低区域投资价值。
作为中国一线地产品牌，尤其是在佛山、南海地区获得良好产品和投资口碑的中海地产，此番适时介入，从单纯市场观点看，势必将带动其他关联品牌跟进，也势必将带动产品价格、区域投资价值的拐点式向上逆转。从区域投资价值而言，本次交易，无疑是一个有效的抛砖引玉动作，后续市场升温显系可期，西樵土地出让方的区域价值自信也隐然在望。
其次，我们注意到，无论是全国口径还是本地相关统计口径，都显示出目前中低端地产产品市场处于绝对高库存发展阶位，行业整体走势预期也处于相对悲观状态，如何消化存量产品，其实是横在当前市场头顶的一把达摩克利斯之剑。按照一般的市场路径，解决办法不外有二：第一，低价倾销，由此推倒市场价格的多米诺骨牌，造成更为惨淡的市场格局；第二，再造鼎盛时期的市场要素，制造更多的外来人口更多的刚性需求和更多的资本流动。
客观评估，第二种路径显然非朝夕可以奏功，也就是说，如果市场趋势持续延进，市场其实只有一个选择，那就是倾销出货，快速去库存，完全推倒现有的价格形成机制。那样，不但现有库存无法得到真正消化，更将带来哀鸿遍野的惨淡市场。
但从搬动中海大树进驻西樵的做法看，西樵交易者则显然是走了第三条路径。通过外部大树效应拉动投资交易价格，带动区域投资价值，激活市场交易，不但提升区域投资价值，更通过拉动市场交易，带动现有存量产品的快速去库存化。在消费市场上，中海地产的住宅产品在南海地区早已获得巨佳口碑，而其谨慎、稳健乃至略显保守的投资性格，使其跟风者的投资风险得到了有效过滤，进而跟从者甚众，使得放大效应明显，借助它的稳健投资效应带动乃至激活区域市场，无疑还真是不二之选。
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