11月19日，经过半小时的网拍，中海地产以总价8.5亿竞得华宝南路东侧逾9万方临江大地块，楼面价去到3760元/平米。
这是中海地产今年以来第二次在佛山拿地，同时也是首次进驻禅西板块。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为3760元/平米的楼面地价虽然比周边项目稍微高出一点，但也在合理区间内。“这块地最大优势就是有个江景资源，体量也比较适中，周边配套环境也基本成熟，连着绿岛湖、季华路沿线开发还是有发展空间的。”曹绍林评论道。
早在一个月前，保利、中海、万科、合生、碧桂园等知名房企代表都有出席该地块专场推介会。会上，中海地产就对该地块表现出极大兴趣，并接连提出多个细节性问题。
地块位于华宝南路东侧、东平河北侧，出让面积约9万平米，容积率≤2.5，总建筑面积达22万平米。
地块北侧同在售的海湾城相邻，西北侧为智慧新城项目，西侧为规划中的小学，南望东平河。除此之外，该地块的交通优势比较明显。地块临近正在建设当中的张槎枢纽站，该片区除了现有的佛开、一环等高速路网之外，广佛环线、佛山地铁二号线等轨道交通线路在张槎枢纽站交汇，加上前期的季华路快速改造，交通区位优势增强。而依托于张槎枢纽站，这里将建起一个集广佛城轨、广佛地铁、佛开高速、公交枢纽、客运中心为一体的立体式交通枢纽，而该地块距张槎站约500米左右。
出让文件显示，竞得人须建造一所用地面积不小于5400平米的幼儿园，且建成后产权无偿移交政府。不过，开发商可免租15年开办成普惠性幼儿园。而地块西侧规划的小学动工和招商时间暂不能确定。值得一提的是，地块虽可兼容部分商业用途，但竞得人可根据自身情况控制占比下限，也可做成纯住宅。
该地块位于张槎地界，沿着季华路向西走过了桥就是南庄，周边在售楼盘价格也由东向西逐渐走高。地块周边在售楼盘有海湾城、智慧新城、智博丽海花园等，其中海湾城目前售价约为9500元/平米，智慧新城约为8500元/平米，智博丽海花园约为7600元/平米，过了桥之后新盘多为大平层洋房或别墅，售价拔高，多在1万/平米以上。
“中海又回到禅城了!”一位业内人士说。
中海在佛山的项目大多集中在桂城千灯湖及部分热门的广佛交界区域，如三山新城、平洲以及金沙洲等地区，在禅城做的项目仅中海文华熙岸。两个月前，中海地产以总价约3.2亿首次进驻南海西樵市场，竞得听音湖片区一宗占地逾6.6万方的商住地。中海此次进驻禅西板块，跨度虽大，但却有章可循。
“从西樵地块到华宝南路东侧这块地，中海在陆续深入佛山其他具有发展潜力的新兴区域，这和广佛交界区域拿地成本走高也有关系。”曹绍林说。从近段时间拍卖的几宗地块来看，拿下来的几乎个个是“地王”，地价高风险也高，中海转向在发展潜力的新区拿地也不奇怪。曹绍林还表示，佛山本地客户对中海的品牌认可度较高，如果在大房企云集的广佛交界，未必能产生比较高的溢价能力，但在西樵或者禅西这些新兴区域，中海的溢价能力就比较强了。
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