“今年是本公司上市25周年。未来如何更好地走向下一个25周年,实现有质量可持续增长的股东回报,本人将特此编制致股东函,分享本集团对未来的思考,请留意登载于本公司网站的相关函件。”中国海外发展有限公司(以下简称“中海”)主席兼行政总裁颜建国在近日发布的半年报中如是说。
中海认为,中国内地房地产业发展前景广阔,港澳地产前景良好。董事局对集团未来发展充满信心。同时,中国房地产市场正在发生巨变,相信未来市场空间仍然巨大,但增量逐步递减,行业集中度将进一步加速提高,改善型需求将逐步成为市场主流,有效满足客户需求的高品质产品将能获取更大溢价,土地、资金、人才三大要素资源的获取能力与精细化管控能力,将决定企业的成败。
绝对不会盲目追求规模增长
众所周知,中海作为国内行业领先开发商,一直着力于追求持续均衡发展和重视现金流管理以及股东资金的回报,同时也重视风险管理。对于中海来讲,它的战略就是“绝对不会盲目追求规模增长”,这是中海的“格”。年报显示,中海上半年房地产业务合约销售总额(含合营和联营项目销售)为港币1273 .2亿元,比去年同期上升33 .7%。其中,港澳地产的整体销售不错,达港币57亿元。
对于中国内地房产市场的中长期发展,中海维持乐观的看法,并表示接下来将从四个方面发力,在加快规模增长的同时,实现可持续以及理想的股东回报:首先,将聚焦高价值目标客群与改善需求视为核心能力,深耕一二线高价值市场,围绕轨道交通,加速拓展一线及二线中心城市都市圈,以三年为周期滚动确保公司增长所需的土地储备。同时,集团更加灵活高效、多元化投资模式,抓住行业并购整合的机遇,加快业务规模的增长,提升市场份额。其次,将以构建价值全速全流程数位化管控平台为中心,提升精细化管控能力。然后还将继续强化成本领先优势,提升标准化与差异化的价值创造能力。此外,未来将继续保持稳健的财务政策,确保财务资源充裕、防范流动性风险以及支持业务发展。
■品牌项目
中信·红树山
中信·红树山项目位于深圳北扩的核心区域黄江,也就是深圳北莞深高速与公常路交会处,约40分钟可抵达福田中心。
30年来深圳由东向西发展,由罗湖、福田至南山前海,前海规划主要以商业用地为主,发展空间已受局限;城市下一个发展方向一路向北,直指东莞黄江。伴随深莞融城提速的脚步,黄江作为临深现行站,依然是置业价值洼地。当前R 1(在建中)、R 4线(规划中)双轻轨交汇于临近项目(黄江中心站),可轻松一站抵深。红树山还享有梅观、龙大、南光三大高速实行免费通行的福利,出行十分方便。
红树山周边配套一应齐全。临近红树山的广东第一名校–华南师范大学附属学校,其附中的“一本”上线率全省最高,今年9月份开学。此外,星河互联网小镇落户黄江,距离红树山项目约8分钟车程。该项目总投资约300亿元。而投资千亿的碧桂园科技小镇也正在规划中。
作为工科中海倾力打造的明星楼盘,红树山集中海38年精装智慧积淀,围绕人体工学系统、人性化细节、全屋化收纳、品牌化保障四大贴心体系,100余项精装细节设计,也是中海“品质生活家+”首代精品。
当前红树山建面约85-100平墅质洋房持续热销中,为助力城市青年轻松置业,红树山推出青年精英减负计划,可享额外优惠。
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