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提起中国第一大房企，很多人脑海中会浮现万科、恒大、碧桂园这几个巨无霸企业，但在香港资本市场上，投资者却并不这么认为。

25年前的1992年8月20日，中国建筑旗下中国海外发展（中海地产）在香港敲响了上市的钟声。25年后的2017年8月21日，中海地产发布2017上半年业绩，其后，中海地产股价连涨三天，股价累计上涨超过12%，总市值历史性地突破3000亿港元。

以8月24日收盘价计算，中海地产市值达3046亿港元（约2593亿元人民币），再次跃居行业第一位。中海地产在中国地产圈是一个神奇的存在，它在业内实力超群，但圈外却鲜有人知，它既是央企背景又有着港企风格，地产市场风云变幻，它却岿然不动。38年行业风雨，38年一代宗师，中海究竟有着怎样不为人知的故事？

提到中海地产就不得不说中海地产母公司——中国建筑，2017年7月20日，中国建筑在世界500强排名中由去年的第27位上升至第24位，继续保持全球投资建设集团第一，今年上半年，中国建筑新签合同额达13179亿元，相当于郑州市同期GDP的三倍。如今，中国超过90%的300米以上超高层都由中国建筑承建。虽“系出名门”，但中海成立38年，面对波谲云诡的房地产市场，个中艰辛却只有经历过的人才懂。

香港上市25年，历经1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融危机的洗礼，中海练就了低调务实、稳健经营的企业风格；38年地产行业经历，穿越数次市场调整周期，中海用自身的专业成就了“一代宗师”的美名。一路走来，中海有太多不为人知的故事可以讲。

【成立】肩负家国使命 中海28人100万港币闯香港

早在1978年，如今世界500强第24位的中国建筑，组建28人团队于1979年6月1日，在香港正式注册成立了中国海外建筑工程有限公司（中国海外集团前身，以下简称中海）。这一年，离海尔、联想等优秀企业创立的“中国公司元年”——1984年，还有5年。

初入香港市场，中海可谓举步维艰。早期参与香港承建业务的中资企业往往只能给大公司做“判头”，也就是二包的角色。随后中海在母公司中国建筑的支持下，于1981年4月25日成功获得5张C牌。中海终于有了参与任何工程投标的资格，有了与世界一流企业学习和竞技的机会。次年，中海从香港公务局获得“木湖——大榄涌”输水管线工程（如今承载港九60%以上供水量）。也正因为这5张C牌和木湖工程得到的认可，让中海获得了港府大量的承建工程，并赢得“平均每15个香港人就有1个人住在中海建造的房子里”的美誉。

【立足】中海承建座座地标 奠定行业大佬地位

1984年，“一国两制”基本国策稳定了香港投资环境，香港经济随之复苏。1992年，中海面临一个与国际企业比肩的机会——修建香港新机场客运大楼。面对此时行将回归的香港，中海的民族自尊心被激发，为加大竞投的胜算，中海联合英国艾铭建筑、日本前田株式会社等四家公司组成财团，最终成功竞得香港新机场客运大楼项目。在1997年10月投入使用后，香港新机场客运大楼被评为国家科技进步二等奖和英国建筑奖，并荣获20世纪世界十大建筑成就奖。中海向世界展示了中资企业的实力，也为国家赢得了荣誉。

1999年，香港特区政府引入迪士尼乐园，以带动香港旅游经济的发展。凭借过硬的工程技术与成熟完善的方案，中海成功拿下了迪士尼项目。成立38年来，中海在香港建造了大大小小上千项工程，西九龙填海、中环填海、铜锣湾隧道、港珠澳大桥连线段、香港儿童医院等标志性工程，为解决普通香港市民的生活问题做出了卓越贡献。

【转型】香港回归正式落定 楼市复苏 中海实现业务转型

在以承建业务为主的发展初期，中海几乎年年处于亏损状态，未来的出路在哪里？随着1984年中英双方签订《中英联合声明》，香港归属问题得到彻底解决，香港房地产业迎来新一轮的发展热潮。面对现实的窘境，中海决定孤注一掷，将“赌注”押在了一个叫海宝花园的项目上，这也是中海在香港独资开发的首个房地产项目。经过一年多的备战，1986年8月，海宝花园顺利开盘。由于设计科学、工程质量过硬，首次推售，便有置业者提前排队三天三夜争购，开盘当天450套房源瞬间售罄，创造了香港楼市的一大热销奇迹。

1992年8月4日至7日，作为第一家以在香港的业务，并通过香港联交所审查直接上市的中资企业，“中国海外发展”此次上市共发售8.2亿股股票，打破了香港历来招股冻结资金最多的纪录，被大公报等众多港媒争相报道。8月20日10点，在香港证券联合交易所大厅，一声锣响，股票代码为00688.HK的“中国海外发展”在香港正式挂牌上市！这一天，香港股票市场掀起了一股红筹浪。

【沉淀】历经“97”金融风暴洗礼 中海涅槃重生 学会稳健经营

天有不测风云，人有旦夕祸福。1997年10月14日，香港特区政府举行回归以来的首次土地拍卖，怀着强烈的民族自豪感，由中海牵头组成的财团成功竞买下屯门地块。戏剧性的一幕发生了，就在屯门拍地三天之后，亚洲金融风暴降临香港，香港股市骤然暴跌，银行纷纷收紧房地产项目贷款，香港楼价短期内下调幅度达到20%~30%。面对市场突变，中海高层和特区政府财政司司长曾荫权商量后，在距政府规定地价上缴期限的最后15分钟，决定为了维护公司声誉和香港社会稳定，独自承担巨额亏损。

金融风暴的打击拉开了中海以“开源节流、增收节支”为主题的三年调整期，“一张纸两面用”的工作习惯一直保持到现在。痛定思痛后的中海决定以“专业化、规模化、集团化”作为公司未来十年的发展战略，中海的经营管理水平在短时间发生了根本性转变，并进行了深刻的市场化改革，建立了科学决策机制。经历风雨后，务实诚信的中海逐渐走向成熟稳重。

【扩张】地产“北伐”  中海练就“隐形冠军

在香港稳住阵脚之后，中海敏锐地洞察到中国内地在住房制度改革中的历史发展机遇，果断做出了将业务发展重心向中国内地转移的决定。深圳作为中海转战内地的桥头堡，继1981年成功开发海丰苑后，于1988年成功竞得中国第一块国际招标出让土地，即后来的海富花园项目，不久后中海建起的海丽大厦，再次创下了当时楼市的一个奇迹——为了争购海丽大厦，认购者风餐露宿排队七天七夜！

1998年开始，中海以广州、深圳、上海、北京为中心，完成对珠三角、长三角、环渤海三大经济圈的布局，先后推出一系列精品项目。2004年中海在深圳开发的香蜜湖一号，荣获当时的联合国“最佳全球人居环境社区奖”，成为全国地产商竞相学习的对象。中海自2003年后还扼守了西南中心成都、挺进东北中心长春、进军西北中心西安、入主中原经济区中心郑州，形成对全国市场的战略性布局。

【未来】

深耕国家中心城市    中海与城市共未来

郑州，作为“一带一路”重要支点、中原经济区核心城市，在国家级航空港经济综合实验区、国家中心城市等一批国家政策相继出台后，驶入发展的快车道，成为中海战略性布局城市。2014年3月，中海一举拿下原警察学院地块，打造了郑州首个项目中海锦苑。2017年，以“一带一路”为契机，中海与母公司中国建筑一起融入国家规划，从沿海精耕进入中部深耕。在新的历史机遇下，中海以千亿央企的责任与担当，主动扛起建设国家中心城市的使命，致力于成为郑州高速前行中的排头兵与领头羊，为郑州的城市发展、人居升级贡献新的力量。

2016年12月，中国建筑与河南省政府签署《十三五战略合作协议》，十三五期间将在河南省投资1000亿元，为落实战略协议内容，中海地产加强与母公司中国建筑的战略协同，积极加大在河南省特别是郑州市的投资力度，2017年计划在郑州市投资100亿元，在十三五期间，拟投资100亿元/年。

2017年2月13日、14日，中海地产一举竞得郑政出[2016]231号、234号、247号三宗土地，加上高新新城项目，2017年在郑州呈四盘联动之势。据了解，目前位于南阳路兴隆铺路东侧400米、宜家家居对面的247号地块，已正式定名中海锦城，并计划于今年下半年入市。惠济万达旁项目、高新区高新新城项目也在紧锣密鼓地推进。据了解，中海地产将以郑州为核心，继续深耕河南，紧密依托母公司中国建筑，继续扩大在郑州的投资规模，为郑州的城市发展、人居升级贡献力量。