中国的龙头房企们都在试图通过与麦当劳的合作，来为旗下社区带来更好的商业配套服务。
9月25日，中海地产（00688.HK）与麦当劳签订战略合作协议，双方将在中海地产已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块展开合作，麦当劳还将推进全新一代概念门店在中海地产合作项目上率先落地。
中海地产是目前国内最大的单一业权写字楼发展商之一。截至今年上半年，旗下持有的写字楼达34栋，购物中心6座，星级酒店10余家，这些大多位于一线城市的项目，为双方此次合作提供了想象空间和成长潜力，也将支持麦当劳巩固和发展其在一线城市的市场地位。
麦当劳中国首席执行官张家茵表示，希望能够将其旗下不同的业务形态与中海地产旗下商业综合体、社区商业、写字楼等方面进行连接，提出更多创新性解决方案，共同加速业务发展。
这次合作，也将是中海地产与其第二股东中信集团深化合作的坚实一步。去年9月份，中海地产完成了与中信集团旗下地产资产的主要交易，这是一场对价高达310亿元、涉及总资产超过千亿的整合。
中海地产在这次跨央企平台之间的整合中，尽可能的分享了央企整合红利，它们一举在21个城市增加了约2400万平方米的土地权益，在公开拿地日益艰难的当下，这对中海地产的持续增长大有益处。
中信集团也凭借这次整合成为了持有中海地产10%股份的第二大股东，这为双方后续的继续合作打下了基础。
中海地产相关人士告诉界面新闻，一个月前，中信集团曾与中海地产在北京举行了一次业务协同交流会。当时，中信集团旗下17个子公司分别介绍了各自业务发展情况，以及与中海地产协同发展的机会点与着力点。这次与麦当劳的合作落定，意味着双方在具体业务层面开始了协同发展，今后还拥有更多合作空间。
对中海地产而言，发展商业地产已经是这家房企应对今后市场调控的重要措施之一，而一直坚持“统一业权、持有运营”的经营管理理念，也为它们增加了稳定的收入。中海地产董事长颜建国已经为商业板块制定了明确目标——在2020年租金收入达到50亿港元，中长期的目标则是100亿港元。
显然，这次加强与战略股东中信集团之间的合作，将是中海发展商业地产迈出的重要一步。对中信而言，这也是它们接手麦当劳中国业务后，为进一步扩大规模选择的主要方向。
今年7月份，中信集团旗下的中信股份、中信资本与凯雷投资集团正式完成了对麦当劳中国的战略整合。中信股份和中信资本在新公司中共计持有52%的股权，对麦当劳的中国业务发展拥有主导权。
中信接盘后，随即提出了要加快麦当劳在中国的发展，并计划到2022年新增2000家餐厅。为了实现这一扩张目标，中信找到了一个最佳方式，与在全国拥有众多住宅社区和开发项目的房地产公司合作。
与中海地产的这次合作之前，麦当劳已经先后与恒大和碧桂园达成了合作协议，将借助这两大开发商的资源实现门店快速扩张。而恒大和碧桂园刚好是国内布局城市最广、拥有项目最多的两家开发商。
8月14日，麦当劳率先与恒大签署了战略合作协议，恒大董事局主席许家印和中信董事长常振明均出席站台。根据协议，麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大则为麦当劳优先提供选址。目前恒大旗下地产项目超过700个，遍布全国240多个城市，这为麦当劳的扩张提供了充分资源。
四天前，碧桂园也成了麦当劳的合作对象，碧桂园老板杨国强和常振明也同时出席。与恒大一样，碧桂园也将在社区内为麦当劳优先提供选址。作为全面布局一二三四五线城市的房企，碧桂园截至上半年共拥有959个项目，分布于566个城镇。
三大龙头房企选择与麦当劳合作，是期望为旗下的地产项目提供更好的生活和商业服务配套，从而增加产品附加值。而通过这些合作，麦当劳既希望加强一线城市的地位，也想尽快在三四线城市加大布局。
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