景色优美，环境宜人的中海鹿丹名苑小区。
在入伙仪式的办理现场，开心的业主纷纷拿出手机拍照留念。
站在回迁房内，业主开心地看着小区旁的风景。
三年半之后，80多岁的汪大爷回到了他生活了20多年的地方，只是曾经破败不堪的海沙危楼如今已变成了拔地而起的高层住宅，这里是鹿丹名苑，曾经的鹿丹村。
1月22日上午，鹿丹村棚改项目入伙仪式在鹿丹名苑举行，第一批原鹿丹村业主正式“回家”。作为深圳市首个由政府主导的旧住宅小区改造项目，鹿丹村片区综合改造工作的一举一动始终广受社会各界关注。而由一个旧改小区晋升为高端住宅，鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。
“名流村”的漫漫重建路
很多出租车司机并不知道中海鹿丹名苑，但一说鹿丹村，司机马上轻车熟路，尽管它们是同一个地方，从诞生之日起，鹿丹村就备受关注。
1989年，与香港仅一河之隔的鹿丹村小区竣工，这是深圳较早的多层福利住宅小区，小区共有31栋多层建筑，户数多达1300户，其规模之大，入住人数之多，在当时仍处于改革开放前期的深圳实属罕见。更值得关注的是，当初能入住鹿丹村的，大多为离退休干部、工程师、政府干部等，因此鹿丹村有了“名流村”之称。
然而，在鹿丹村建设的年代，“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定，正是因为在建造时使用了大量海沙，海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重。
“我在鹿丹村刚建好的时候就已经入住了，房子质量太差，没住几年就遇到各种问题，墙体开裂、钢筋裸露还只影响美观，可是里面的楼板经常渗漏水，这让我们苦不堪言。”汪大爷向记者回忆起那一段“苦日子”。
2000年，鹿丹村业主要求政府进行重建，但改造过程中遇到了重重阻力和困难，市住房和建设局向记者提供的资料显示，鹿丹村项目先后3次公开征求业主和公众对补偿方案的意见，用8个多月的时间完成了1175户业主的签约谈判工作。
2014年5月30日拆迁工作终于迈出第一步，汪大爷就是在那个时候搬出的。彼时对于旧业主的补偿方案为，按照套内建筑面积相等原则进行产权调换，业主可以选择迁回鹿丹村，也可以选择附近的深云村现房入住。
即使在回迁仪式上，深圳市住房和建设局副局长洪海灵接受记者采访时依然强调这个项目的艰难程度：“前期遇到大大小小各种困难，好在业主们全力配合，这个项目得以最终顺利改造完成，目前来看达到了预期目标。”
小区配置引业主点赞
“达到了预期目标”，不仅是市住房和建设局给出的评价，也是业主们向记者传递的一致态度。
“这个项目能走到今天不容易。”业主周先生感慨。他向记者表示，目前的结果满足了业主对新生活环境的期盼：“这里做得很细致，小区环境好，儿童乐园和游泳池等配套设施都很齐全，近处可看深圳河，登高可眺望香港的群山。”
重建后的鹿丹村命名为中海鹿丹名苑，共提供住房1534套，涉及建筑11栋。其中，住宅楼9栋，商业用房1栋，幼儿园1栋，回迁楼为1~6栋。记者在现场看到，小区内设有社区服务站、社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心、垃圾站、物业管理用房、邮电所等配套设施。小区外部紧邻政府在建的公园，南边正对深圳河和香港的自然保护区，绿色规划与生活配套可谓高标准，而根据深圳市规土委网站上的备案价，中海鹿丹名苑的备案均价为12.5万/平方米。
业主钟先生打算将房子用来自住，他表示，鹿丹村业主回迁的房屋从90平方米~180平方米不等，一共9种户型，业主的补偿方式是产权置换，即按照1：1.3的比例补偿房子。
从破败危房到环境宜人的高楼大厦，回迁仪式上的汪大爷激动不已。他特意手写了一首小诗送给洪海灵，诗中“回迁业主身价增，喜上眉头笑在心”一句便是对回迁业主心情的完美诠释。
开创深圳旧改项目先例
旧貌换新颜背后，作为深圳首个成功拆除改造的住宅小区，鹿丹村的旧改有着诸多示范意义。
鹿丹村的重建开创了深圳旧改项目的先例。2015年2月，政府首次以“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块，即定好地价和回迁物业面积，向下竞争可售商品住房建筑面积，压低项目容积率，这在深圳乃至全国都是首例。
据媒体梳理报道，被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧住宅小区改造项目，包括木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区全部卡壳。自那以后的3年多，深圳市政府批准了15批城市更新计划，其中再无住宅小区。
“作为深圳首个成功动迁的旧改住宅小区项目，鹿丹村的重生证明了复杂的旧住宅小区改造依然存在成功的可能。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示。
除竞卖方式特殊外，深圳市还以鹿丹村为试点，率先引进项目现场处理建筑废弃物模式，最大限度地节能及减少碳排放，建成后绿色评价应至少达深圳市绿色建筑铜级或国家一星级以上标准。
不仅如此，该地块还要求房企在商品房建设中开展住宅产业化试点，预制率不低于15%，装配率不低于30%。这就要求房企必须寻找拥有产业化生产技术的承建商，或拥有相同技术的总包单位，才能完成任务。
“鹿丹村的改造模式不可复制，但对于深圳其他旧改项目来说非常具有借鉴意义。”洪海灵在接受记者采访时如此表示。
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