哲学上，有一个著名的荷花定律：
一个荷花池，第一天荷花开的很少，第二天开放的数量是第一天的两倍。之后每一天，荷花都会以前一天两倍的数量开放。如果到第30天，荷花就开满了整个池塘，那么请问：在第几天池塘中的荷花开了一半?第15天?
错！是第29天。开放速度最快的是最后一天的荷花，等于前29天的总和。
这个哲学定律被大部分成功学理论引以为例，讲述成功需要厚积薄发，需要积累沉淀。
听起来很鸡汤对吧，但在我看来，这其实是从另一个维度阐述了“复利效应”。
复利效应是投资人爱用的专有名词，但今天我想跟大家聊一聊，品牌价值中的复利效应。
借由投资的语境来理解，具备复利效应的品牌价值，就是品牌本身具有长期资产增值效应，其中囊括了企业长线的战略格局和价值观沉淀。
近期，中国房地产行业较为权威的两大研究机构——中指院和中房协先后发布了2018年房地产品牌价值的研究成果。
比起每年大家都盯着的销售排行榜，私以为，这两个榜单可能含金量更高。
因为品牌价值是企业属性、品质、档次(品位)、文化、个性等感性要素所凝聚的综合形象的量化呈现。
从结果看，虽然两家机构评测的维度稍有不同，但这两个排行榜中排名第一的，都是同一家房企——中海地产。
NO. 1｜壹
据中指院等三家单位联合发布的“2018中国房地产品牌价值研究成果”排行，中海品牌价值达人民币722.56亿元，居行业第一，荣获“中国房地产行业领导公司品牌”；
而在中房协发布的“中国房地产开发企业品牌价值50强”榜单中，中海地产的品牌价值评估达人民币586亿元，同样位列第一。
如图所示，近五年来中海的品牌优势在不断扩大，品牌价值实现稳步积累。
尤其值得注意的是，单次排行的名次可能说明不了什么问题，但回顾近5年的历史榜单，中海地产每一年都是这两个榜单的榜首位置。
首先，我们必须明确一点，市场、房企和消费者为何越来越重视品牌价值？
一个基本的趋势是，品牌价值很有可能成为继销售额之后又一个决定房企生死存亡的一个重要指标。
2018年是楼市的拐点之年，加息、调控、经济改革步入深水区……每一个变量都驱使着房地产行业从淘金时代走进炼金时代。
置身于这样的市场中，无疑对房企的生存技能提出更高的要求，包括更大的规模、更强的现金流、更强的运营赋能等能力。
房地产行业已经不再是单纯的土地低买高卖的生意，而是需要创造价值的行业。在这其中，品牌价值强势与否是一个重要的选择导向。
由于大多数房企的品牌价值没有反映到财报里，所以市场的通行做法都是将品牌价值作为独立于资产负债表之外、辅助判断企业经营成果的另一个重要刻度。
经过多年市场普及，目前市场上通行的房企品牌价值排行榜，基本的评测维度都综合考量了企业规模、经营稳健、盈利能力、融资能力和品牌实力等方面，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
从这个角度理解，中海地产的品牌价值，可能是其在下半场竞争中的一个强有力的竞争武器。
品牌价值是房企价值创造的数字化呈现，那么问题来了，中海的品牌价值为什么能够长期位于第一？
NO. 2｜贰
一个企业的品牌价值，从评测维度来看其实主要反映企业运营两个方面，我姑且把它们简单地归纳为一横一纵。
横是什么？我的理解是，横向方面涉及到的是企业的广度，主要内容涵盖的是规模、盈利能力以及市场的认可程度，这些方面基本都有现成的量化指标。
首先最为直观的体现，当然是中海靓丽的半年报业绩。
中海近几年的业绩表现，大家有目共睹，我简单地挑了几个亮点：
1、超强的盈利能力
2018年上半年，中海地产实现营业收入港币886亿元，实现经营溢利港币357.5亿元。
在营收增长的基础上，中海同样保持了行业领先的盈利质量。
中报显示，中海实现净利润港币232.2亿元，是行业仅有两家净利润超200亿的房企之一；毛利率为35.8%，26.2%的净利润率则处于行业第一；
而2017年百强上市房企加权平均净利润率为13.9%；中海地产的净利润率高出行业前十平均水平的一倍多。
2、持有型物业发展迅猛
从2018年中报来看，中海持有型商业物业总收入达20.3亿港元，同比增长46%。同时累计已运营商业物业373万平米，在建面积210万平米，待建面积346万平米。中海商业制定了未来五年的百亿计划，即在2023年，持有型商业物业总收入达到100亿。
3、国内外评级机构的一直看好
2018年上半年，三大国际评级机构给予中海地产行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳定、标准·普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定
在三个评级机构的评级中，中海均位列投资级行列。而投资级主体及债券一般被认为信用级别较高、违约风险较小。
毫无疑问，这类企业更容易被国内外投资者信任和选择。这就反映了资本市场对中海地产在中国房地产市场的领先地位和财务稳健的认同。
例如，摩根大通认为，中海仍然能够通过保持较高利润率实现利润规模的增长，兑现盈利稳定增长的指引，有较强增长的可见性。在市场低迷情况下，公司优势（低融资成本，优质土储和规模）将更加凸显。
还有，中金、高盛、美林等一致看好中海，认为中海上半年盈利符合预期，可持续增长前景推动估值回升。
这是在品牌广度上，中海地产的优势所在。
NO. 3｜叁
而纵向领域，我的理解是品牌的深度。
这里的品牌深度，不仅仅是以品牌的时间跨度作为单一的衡量指标。在当下房地产行业的竞争环境之下，越来越多的人不仅对他们所购买的产品和服务感兴趣 ，而且对提供这些产品和服务的企业行为感兴趣。
因此，品牌的深度更多的是从企业长线的战略布局、社会责任感等方面进行衡量。
这里面涉及到的第一个问题，就是房企的转型问题。
目前来看，房地产行业两种截然不同的转型路径——跨界多元化和相关多元化。
与大部分房企盛行的“去地产化”转型思路不同，中海地产最新定位成为卓越的国际化不动产开发运营集团，确定了“开发+运营”的转型方向。
纵观“住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务”三大产业群，中海地产在下半场的布局已经清晰可见：
1）住宅开发产业群：包括住宅投资与开发，装配式建筑及住宅产业化，建材生产等方面。
上半年，中海新增土地总楼面面积789万平方米，总土地储备达到8736万平方米。中海一直以来在上游产业链深耕，打造中国内地最大的装配式住宅企业之一：深圳海龙建筑科技有限公司，而且还将触角伸至建材门业的生产制造领域。
2）城市运营产业群：包括中海系甲级写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新与区域综合开发、旅游度假产业、物流产业。
中海商业是中海地产加大强现金流业务布局的一个重要环节。2018-2020年，中海计划新增运营总建面305万平方米，其中63%的新增运营面积为写字楼项目。
3）创意设计及现代服务产业群：包括华艺设计、中海物业、教育、文化、养老等产业。
中海在现有地产业务的基础上做加法和衍生，建设及运营深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆、在中海社区内配建高品质幼儿园、小学、中学达249所以及2022年计划新建运营100个养老项目等，进入了与住宅主营业务协同、联动发展的文化、教育、养老等创新业务。
毫无疑问，中海选择的是走相关多元化的转型路径。目前来看，这一条道路不管是从可操作性还是未来想象空间上，都是较为理想的选择。这是一个方面。
其次，房企对社会责任的重视与否，同样被列入企业综合实力评价的维度清单。
竭尽承担社会责任的品牌不仅代表着品牌的价值积淀，为其赢得良好的社会信誉增值品牌价值，也会获得更多的市场认可，赢得更多的发展机会。
在这其中，政策性住房新开工面积和慈善捐赠是基本的层面。
当前中国楼市最大的一件事，是监管层开始推行建立梯级住房消费体系，而其中租赁保障房，毫无疑问是最重要的一个层级。
在建设保障房项目方面，截至2016年底，中海在北京、上海、广州、深圳、天津、济南、福州、厦门、青岛、西安、呼和浩特等二十余个城市建设的各类保障房建筑面积约460万平方米，累计建设保障性住房超过39000套。
在慈善捐赠上，中海继续推进每年一所中海希望小学捐建，累计捐建13所希望学校。在每所希望小学的投入都达到数百万元以上，力求打造高规格和高品质的学校，为当地学生创造优越的学习环境。
与此同时，中海还围绕希望小学开展“夏令营”、“爱心探访”、“艺术计划”等各类公益活动，并且发动员工积极参与所在城市当地的公益活动。
一系列的动作为中海获得了“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“年度企业公民”等荣誉。截至2018年6月30日，中海在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过港币1.73亿元。
今年，中海还发起了“海惠万家”精准扶贫行动，选定山西省吕梁地区的国家贫困县岚县进行精准扶贫，并选取当地农产品“小米”作为扶贫对象，帮助农民打开销路。
在企业价值观、社会责任感方面，中海作为央企的使命感和责任感也凸显无疑。
近5年的榜单数据是中海品牌价值的复利效应最好的证明。而中海的品牌价值不仅代表了中海过去近40年的经营成果，更是对其目前在行业面临转型大势之下所做布局的认可。
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