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中国网地产  陶婷  3月20日，中海地产发布2018年业绩公告。公告显示，中海地产实现收入港币1714.6亿元，同比增长3.3%；经营溢利港币707.3亿元，同比增长12.5%；实现销售合约额港币3012.4亿元，较上一年增长29.8%。

合约销售额3012.4亿港币  同比增29.8%    

2018年，中海地产顺利完成港币2900亿的全年销售目标。根据年报显示，截止期末，中海地产实现销售合约额港币3012.4亿元，较上一年增长29.8%，物业销售均价达港币18905元/平方米，产品溢价能力维持以往水准。公告显示，中海地产实现收入港币1714.6亿元，同比增长3.3%；经营溢利港币707.3亿元，同比增长12.5%。

2018年以来，中海地产商业物业收获不小。年报指出，2018年，中海地产投资持有商业物业总营业收入达港币40.6亿元，同比增长38.1%，其中投资物业出租情况理想，实现租金总收入港币35.3亿元，同比增长44.1%，酒店及其他商业物业收入港币5.3亿元，同比增长8.2%。

资产负债率59.5%   股东净利润26.2%

报告指出，中海地产资产负债率59.5%，净借贷比率33.7%，持有现金港币1005.6亿元，现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增加10.1%至港币449.0亿元，净利润率26.2%，扣除投资物业公允价值变动税后净收益港币78.1亿元后的核心净利润达港币370.9亿元，同比增长8.3%，毛利率37.8%。

每股基本盈利港币4.10元，股东资金增加至港币2834.8亿元，每股资产净值达港币25.87元，平均股东资金回报达16.4%。全年每股派系90港仙，同比上升12.5%，派息率26.6%。

值得注意的是，在报告期内，中海保持行业最高信用评级（惠誉A-╱稳定；穆廸Baa1╱稳定；标准普尔BBB+╱稳定）。截至报告期内，中海之银行及其他借贷为港币1151.3亿元，应付票据为港币808.2亿元，加权平均借贷成本为4.30%，借贷成本处于行业低区间。中海持有现金港币1005.6亿元，净借贷比率33.7%，处于行业低区间。

加快拿地速度  新增土储63幅   

2018年，围绕核心主业不动产开发，中海加快拿地速度。年报显示，报告期内，中海地产新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米（实际权益面积1272万平方米），总地价港币1443.2亿元，权益地价港币1084.4亿元，其中，底价获取土地13幅，占年度权益总地价的21%。其中，新开工面积2913万平米，同比上升25%，在建面积5617万平方米，同比上升32%。

新增土地储备中，包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目，及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块，引发市场瞩目。截止2018年12月底，中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中，港澳及内地一二线城市占比76.7%。

除持续发力住宅开发产业群外，商业物业被中海寄予厚望，中海地产将10%的资源投入商业与创新业务上。截止报告期内，中海系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米，包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，连续两年租赁面积突破50万平方米，120多家世界500强企业入驻中海系写字楼，联合办公产品Office Zip进驻北京、上海、成都等六个城市，共享办公面积约3万平方米。

此外，中海地产目前围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营，涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态，包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等，运营面积超过35万平方米，持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

业绩点评：

在过去的一年，尽管从销售排行来看，中海未能挤进前五之列，但从2018年年报来看，中海依旧以稳健和利润著称，不仅如期完成上调至2900亿港币的全年目标，其借贷成本仍处于低成本区间，而利润也维系一惯水准。并且，从颜建国入主后，中海一改温吞打法，在全国各地加快拿地布局，2018年土储新增63幅，为发力住宅主业备下充足的弹药。除此之外，在存量资产成待挖掘金矿的背景下，中海地产还加大商业物业的投入与运营。接下来，在新的政策形势下，如何使专业能力、财务实力、人才素质更上一层楼，去打造好三大产业群，是中海不得不迎接的挑战。