（新浪财经上市公司研究院 出品）改革开放41年来，中国国内生产总值及人均可支配收入实现了跨越式发展，人们的生活水平也得到了极大的提高。尤其是自1998年房改以来，我国居民的居住条件得到了显著的改善，根据国家统计局数据显示，我国目前人均居住建筑面积已经高达40平方米左右。
不仅如此，在提高人均居住面积和提升城镇化率的过程中，房地产开发投资及其拉动的上下游相关产业的产值占我国GDP近四分之一。在以万科、碧桂园、中国恒大为代表的中国房地产行业里，在深化改革开放的红利下，市场主体所迸发出来的活力是巨大的。2018年，仅房地产投资这一单个行业在需求端所贡献的产值就超过12万亿，在如此庞大的体量下，是许多优秀的、实现了快速发展的房地产开发上市公司，这些市场主体的过去和现在为我国未来进一步深化改革开放提供了很好的参考实例。
因此深入剖析、对比分析各主要头部房企显得尤为必要。目前，在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家，新浪财经从中甄选出100家主流房地产开发商，并站在投资者的角度，对各公司的综合竞争力及企业内在投资价值进行全面的归纳和分析。其中的各项维度包括：运营规模、成长潜力、运营绩效、盈利能力、财务及风险控制等，并最终形成“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”。通过分析找到各个公司的经营特点及成功经验，并评比出其中的佼佼者，为行业中及其他行业的公司提供进一步高效发展的借鉴。
在所有上榜房企中，在H股上市的房企相对要稍多一些，达到29家。在TOP50榜单中A股和H股各有5家。在所有H上榜房企中，位列前十的分别为：华润置地、中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、世茂房地产、旭辉控股集团、融创中国、中国金茂、龙光地产、越秀地产。
房企H股前三甲华润置地、中国海外发展、龙湖集团凭借着更为良好的综合表现位列前茅。
华润置地1994年，华润置地于北京成立，1996年在香港联交所上市。2010年，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股主，营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。华润置地名列此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第1位，其中公司规模效应方面明显，和龙湖等并列第6位；运营发展方面表现相对缓慢，位列39位；而盈利能力方面在TOP50中表现良好，和龙光等并列2位；且华润置地的财务表现一直非常稳健，位列第1位。
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。公司拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国等多个国家和地区。中海地产位于此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第2位，其中公司规模效应方面明显，和碧桂园等并列第1位；运营发展方面表现相对迟缓，位列38位；而盈利能力方面在TOP50中表现尚好，位列19位；且中海地产的财务表现一直较为稳健且可靠，与华润置地并列位列第1位。
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市，2018年集团营业额逾1100亿元，集团拥有雇员27000余人。龙湖集团位于此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第3位，其中公司规模效应方面明显，和融创、华润等并列第6位；运营发展方面表现中等，位列27位；而盈利能力方面在TOP50中表现尚好，位列8位；且龙湖集团的财务表现一直稳健且可靠，位列第3位。
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