新闻中心

合约销售、营业收入、扣估股东应占净利润逆势双位数增长

全年派息双位数增长，全年派息率30%以上

3月29日，中国海外发展公布2020年度全年业绩。中国海外发展董事局主席颜建国通过视频向媒体、投资者及分析师问好并讲话。中国海外发展董事局副主席兼执行副总裁、运营总监、总建筑师罗亮，行政总裁张智超，副总裁郭光辉等出席线上发布会。

颜董指出，过去的一年，世界百年未有之大变局叠加疫情影响，全球经济不稳定、不确定的因素显著增加。在全体股东的支持下，董事会与管理层沉着应对，中国海外奋发有为，全体同事克服重重困难，在不确定的形势下实现了确定的增长。2020年，中国海外发展的销售合约额、营业收入、扣估核心净利润都实现了两位数以上增长。公司在一二线主流城市的销售额、投资额再创新高，全年新增土地储备金额位居行业前列。同时，公司财务保持稳健、资金充裕。

公司2020年实现合约销售额人民币3,607.2亿元，同比增长12.5%。实现营业收入人民币1,857.9亿元，同比增长13.5%，股东应占净利润人民币439.0亿元，扣除税后投资物业公允价值变动后之股东应占溢利为人民币380.3亿元，同比增长10.9%。每股基本盈利人民币4.01元，同比增长5.5%，净利润率达23.6%，保持行业一流水平。2020年底每股资产净值人民币28.68元，股本回报率14.8%。计划派发每股末期股息73港仙，连同中期派发之股息，全年合共每股派息118港仙，派息率30.23%，派息较上一年度增长15.7%。

财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。公司坚持稳健审慎的财务策略，负债率等相关指标远低于「三条红线」控制标准，属于「绿档」企业，负债水平保持行业最低区间。2020年末，资产负债率60.1%，净借贷比率为32.6%；加权平均融资成本为3.8%，融资成本处于行业最低区间；持有现金人民币1,104.7亿元。三大国际机构给予公司行业领先的信用评级，惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。在房地产行业金融监管持续收紧之下，公司财务资源优势更加突显。

坚持主流城市战略布局，确保高质量经营。公司系列公司2020年实现合约销售额人民币3,607.2亿元，同比增长12.5%。主流城市的销售份额持续提升，2020年一线城市北上广深和香港的合约销售额达人民币1,126亿元。公司系列公司共有6个项目进入全国单盘销售前15名，在18个城市的市场占有率位居当地前三名。

深耕一二线城市，推进「蓝海战略」。年内，公司于中国内地30个城市和香港合共新增64幅土地，权益面积1,328万平方米，权益购地金额人民币1,318亿元。其中，京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈权益购地金额达人民币785亿元，占比59.6%；一线城市权益购地金额达人民币435亿元，占比33.0%。适应房地产下半场优质土地日益稀缺，公司将推进土地投资的「蓝海战略」，多渠道获取大宗优质土地。年内，公司成功获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米。透过「蓝海战略」新增土地储备权益购地金额达人民币327亿元，占年度新增土地储备权益购地金额的24.8%。2020年底，公司系列公司土地储备合计9,190万平方米。

公司持有型商业资产实现高质量增长，如期实现收入目标。2020年，公司商业资产管理收入达人民币44.0亿元。截至2020年末，公司持有并管理49栋写字楼项目和16个购物中心项目。作为中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商，世界500强企业租赁面积占比超25%。

围绕房地产开发主业，拓展上下游相关多元化业务。年内，公司打造多家以技术推动的投资型子公司，包括投资设立了领潮供应链管理公司，致力于打造行业领先的B2B建材交易综合服务平台；成立了海智创科技公司，联合多家高科技企业，专注投资于智慧空间、智能小区的产品；以及成立国建智慧能源科技公司，以新能源充电桩投资、建设、运营及相关技术研发为主业，打造产业生态技术研发与应用。

公司持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。截至2020年末，公司新增64个项目获得绿色建筑认证，认证建筑面积达1,095万平方米；获得美国WELL建筑标准铂金级预认证1项，以及首次获得中国建筑学会标准（团标）《健康建筑评价标识》认证，共16项。 公司年内推进绿色金融发展，境内成功发行两期CMBS，其中第一期是国内首单、发行规模最大的绿色CMBS，获得绿色认证和第五届中国不动产证券化合作发展峰会之“前沿奖”年度最佳CMBS奖。

2020年，助力打赢疫情阻击战与复工复产，公司旗下商业物业落实租金减免协议金额约人民币1.25亿元，覆盖1,300家合作商户。公司在甘肃省康乐县、康县、卓尼县推进产业扶贫、教育扶贫、打造「海惠万家」农产品品牌等多项精准扶贫行动，助力贫困县成功脱贫。

年内，公司获评「2020年度价值地产企业公民」及「2020年度杰出社会责任企业」，连续十一年入选「恒生可持续发展企业指数」，并于七月份获纳入恒生指数公司新推出的恒生ESG50指数，MSCI明晟ESG评级亦获BB级。

颜董指出，新的一年，预计中国经济将持续强劲反弹。在房住不炒的政策背景下，无论是针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策，还是针对商业银行房地产贷款的“两道红线”，都将给房地产市场平稳健康发展带来机遇。同时，调控政策也将对房地产行业带来重大的挑战。面对新机遇、新挑战，董事会相信，中国海外拥有多方面的核心竞争优势。面向未来，我们将继续坚守稳中求进的长期主义，致力于确定的增长。在全体股东的支持下，董事会管理层将勤勉工作，我们相信，中国海外必能再创佳绩，持续为股东创造更大的价值。