今年上半年，行业优等生中海地产表现依旧可圈可点。
中海地产2021年度中期报告显示，期内中海地产系列公司实现销售合约额2072.1亿元，同比增长20.5%，对应销售楼面面积为1050万平方米，同比上升10.0%；收入为1078.8亿元，同比上升21.7%。
在业内，中海地产素有“利润王”的称号，近些年中海地产的这一优势一直延续至今。
期内，中海地产的经营溢利为314.0亿元，毛利率为 28.5%，净利润率为19.3%，保持行业标杆；分销费用与行政费用占收入比重为3.3%，保持行业最低之一。
尽管上半年，中海地产的销售及营收均同比保持了一定幅度的上升，但在中海地产半年度业绩会上，中海集团董事长颜建国透露，“中海地产2021年的目标没有变，无论销售目标还是投资目标等等，我们现在还是继续按照这个既定的目标全力完成它。到目前为止我们有信心完成这个目标。”
谈及未来房地产市场发展趋势，颜建国称，“最近市场的确有一些波动，我们从公司发展的角度来看，从中长期来看，我们对房地产行业始终抱有乐观的态度，短期有波动，中长期始终有信心。”
继续保持低成本融资优势
上半年，在融资端持续收紧背景下，中海地产仍保持了其多年的低成本融资优势。
数据显示，截至2021年6月30日，中海地产的资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，未触三条红线中的任何一条，继续保持在绿档。期内，中海地产的加权平均融资成本3.6%，继续保持行业最低区间。
今年6月16日，中海地产成功发行30亿元公司债券，其中，3年期20亿元，票面利率3.25%，利率创行业同期新低；5年期10亿元，票面利率3.55%，投资人积极认购，全场认购倍数2.5倍。
6月17日，中海地产成功发行18年期21亿元CMBS产品，期限为3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成为国内房企首单绿色+碳中和债券产品。
上半年，中海地产的境内外债务资金流入合共达385.9亿元，归还到期债务216.7亿元；销售回款上升31.4%至1218.8亿元；资本支出为809.4亿元，其中土地成本为462.2亿元，建安支出为347.2亿元，税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付则为252.7亿元。
于六月底，中海地产未付地价为229.5亿元。下半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合共为318.5亿元。
截至2021年6月30日，中海地产的银行及其他借贷为1487.4亿元，而担保票据及公司债券则为797.1亿元，总借贷为2284.5亿元，其中一年内到期的借贷为452.3 亿元，占总借贷的19.8%。总借贷当中，港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占 0.8%，定息借贷占整体有息总借贷42.7%，其余为浮息债项。
现金流方面，截至2021年6月30日，中海地产的银行结余及现金为1174.3亿元，其中港币占6.5%、美元占2.3%、人民币占 90.9%、英镑占0.2%及少量其他货币，另上述银行结余及现金亦包括受规管的物业预售所得款为183.6亿元， 加上未动用银行授信额度530.6亿元，可动用资金达1704.9亿元。
扩土储与多元化齐头并进
充足的现金流助益中海地产近一步夯实了其土储规模。
数据显示，2021年上半年，中海地产系列公司新增土地储备49宗，总地价778.1亿元，新增货值达1746.4亿元，其中中海地产新增土地储备20宗，购地金额513.0亿元，新增货值1104.9亿元。
中海地产在其中期报告中称，“在两集中供地的新政策下，公开招拍挂土地市场竞争较热，集团在上半年理性把控投资节奏，坚守投资刻度，继续加大力度推进蓝海战略，创新投资模式，成功获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大项目。下半年，本集团有充裕的财务空间获取更多优质土地。”
对于拿地，颜建国在业绩会上表示，土地端预测下半年会更加理性一点，不会像上半年这样，土拍政策也在调整，行业会更加理性的发展，中海机会会更多一点。
在业绩会上，颜建国还明确，不赚钱的地中海不会去买，所以未来主要会看最后集中供地的城市，到底竞争情况以及政府的新的规则。
另就拿地限额不能超过年销售额40%红线限制，中海行政总裁张智超表示，40%的购地比的指标在当时就有，应该是属于三条红线以外的参照，不是属于强制性的要求。
要求房地产企业连续三年净现金流不能为负，更多是针对房地产企业在未达到三条红线绿档的情况下，且在投资上表现比较激进的情况下进行规范和的管理，更多是辅助的约束和管理。
“在40%里面是不含持有类物业的投资额，把这部分不含以后，我们基本上也能达到或者接近于这个水平，所以我们感觉这个指标一方面不具备强约束的指标，另外对我们的影响总体影响不大，我们觉得没有太大的问题。”张智超补充称。
另值得一提的是，充裕资金除保障土地扩张外，也使得中海地产的多元增长将加速释放能量。期内，中海地产的商业资产实现收入25亿元，同比增长23.3%。
2021年，中海地产系列公司的商业项目将迎来一波入市高峰。上半年，宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目集中入市，涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态。于年内，中海地产增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长 20.7%。
此外，期内，中海地产团围绕不动产开发运营上下游产业链的相关多元化业务，包括华 设计、领潮供应链管理公司、海智创科技公司等均实现较好的业务增长。
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