新闻中心

2022年3月31日，中国海外发展有限公司公布2021年度业绩。 中国海外发展董事局主席颜建国，副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮，行政总裁张智超，副总裁郭光辉等出席线上发布会。

公司于2021年在不确定的外围形势之下，实现了确定的增长。公司2021年实现合约销售额人民币3,695.0亿元，同比增长2.4%；实现营业收入人民币2,422.4亿元，同比增长30.4%，股东应占净利润人民币401.6亿元，扣除税后投资物业公允价值变动后之股东应占溢利为人民币363.8亿元。每股基本盈利为人民币3.67元，净利润率达16.6%，保持行业一流水平。2021年底每股资产净值达人民币31.39元，股本回报率为12.2%。计划派发每股末期股息76港仙，连同中期派发之股息，全年合共每股派息121港仙，派息率30.1%，派息较上一年度增长2.5%。

财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。公司坚持稳健审慎的财务策略，负债率等相关指标远低于「三条红线」控制标准，属于「绿档」企业，负债水平保持行业最低区间。2021年末，公司资产负债率58.9%，净借贷比率为32.3%；持有现金人民币1,309.6亿元；年内，加权平均融资成本为3.55%，融资成本继续保持行业最低区间。三大国际机构给予公司行业领先的信用评级，惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。在房地产行业金融监管持续收紧之下，公司财务资源优势更加突显。

坚持主流城市战略布局，确保高质量经营。2021年，公司在主流城市的销售份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额超人民币1,000亿元。年内，公司系列公司聚焦重点城市，在31个城市的市场占有率位居当地前三名。在北京、上海、广州和南京等十个城市的销售合约额均超过人民币 100 亿元，其中，在北京实现销售合约额超过人民币450亿元。

深耕一二线城市，推进「蓝海战略」。年内，公司系列公司新增土地储备98宗，权益购地金额人民币1,610.2亿元，新增货值达人民币3,822.1亿元。其中，本集团新增土地储备57宗，权益购地金额人民币1,297.5亿元，新增货值人民币2,882.2亿元。公司在京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈总购地金额达人民币1,000亿元，占比73%。公司理性把控投资节奏，在上半年谨慎投资，下半年抓住土地市场降温的机会,以底价或较低溢价在重点城市获取一批优质土地。同时，公司积极推进土地投资的「蓝海战略」，成功获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大型项目大宗优质土地。2022年至今，公司把握收并购机会，成功收购广州亚运城项目、上海杨浦项目。截至2021年底，公司土地储备合计8,077万平方米。

公司持有型商业资产实现高质量增长。2021年，公司商业项目迎来一波入市高峰。北京金安中海财富中心、珠海环宇城、宁波环宇城等18个商业项目投入运营，公司持有的商业项目运营建筑面积增加94万平方米。年内，公司商业资产管理收入达人民币51.7亿元，同比增长17.4%。2022年，公司商业项目将继续加速入市，计划投入运营的项目达22个，预计将新增商业运营建筑面积135万平方米，继续加速释放多元增长能量。

围绕房地产开发主业，拓展上下游相关多元化业务。年内，华艺设计、天山门业、领潮供应链公司等均实现良好的业务增长，其中，领潮供应链公司在创立的首年度即实现销售合约额人民币118亿元。

公司持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。2021年，公司共有80个项目获得绿色建筑认证，认证建筑面积达1,273万平方米。截至2021年末，公司已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计490项，绿色建筑认证面积累计达8,927万平方米，连续3年排名中国绿色建筑地产第一。年内，公司成功打造出一批绿色建筑标杆项目，重庆中海寰宇天下项目获得国家建筑三星级运营项目，北京中海财富中心OFFICEZIP项目成为全球首个WELL V2 CORE铂金级非传统办公项目。2022年，中国海外大厦将打造成为国内首个5A级近零能耗高层写字楼。

2021年，公司持续在甘肃省康县、康乐县、卓尼县推进乡村振兴行动。为甘肃省卓尼县创立“云间沃野”高原藜麦品牌，在甘肃省康乐县捐建中国海外温家河希望小学，并在康县、康乐县、卓尼县捐建共三个“未来实验班”等。

公司各项ESG举措亦获得市场认可，年内于十一月份获纳入恒生指数公司新推出的「恒指 ESG 筛选指数」及「恒指低碳指数」。公司因 ESG 风险和碳排放强度较同行低，在此两个指数比重均高于恒指。公司亦继续入选恒生可持续发展企业指数成分股、恒生 ESG50 指数，并获得了 Sustainalytics 低风险评级。

2022年，中国海外发展将跨入企业发展的第43个年头，也将迎来在香港联交所上市30周年。展望未来，中国房地产作为国民经济支柱产业，市场空间巨大，阶段性下行不改房地产行业大市场的本质。公司将因势而变，积极应对，持续以「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，并坚守长期主义，稳步发展。