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稳如盘石  勇毅前行
销售逆势争先  排名晋升至行业第四
积极寻求并购发展  抓住行业洗牌机遇

8月24日，中国海外发展公布2022年中期业绩。中国海外发展董事局主席颜建国，副主席、总建筑师罗亮，行政总裁张智超，副总裁郭光辉等出席线上发布会。

行业艰难环境下，公司相对优势扩大， 逆势争先， 持续为股东创造稳健回报。 2022年上半年， 公司实现销售合约额人民币 1,385.0 亿元，销售排名上升至全行业第四。 公司实现营业收入人民币 1,037.9 亿元，股东应占溢利为人民币 167.4 亿元，归属股东净利润率为 16.1%，继续保持行业一流水平。 扣除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益影响后的股东应占溢利为人民币 173.5 亿元。期末，公司股东应占权益为人民币 3,528.1 亿元， 即每股资产净值人民币 32.2 元。公司半年股本回报率达 4.8%，每股基本盈利为人民币 1.53 元，计划派发中期股息每股 40 港仙。

财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。 公司坚持稳健审慎的财务策略， 未触及「三条红线」任何一条， 继续保持在「绿档」且各项指标保持优秀。 于 2022年 6 月 30 日，公司资产负债率 59.0%，净借贷比率为 41.0%；持有现金人民币 1,253.2亿元；期内，加权平均融资成本3.44%，融资成本继续保持行业最低区间。三大国际评级机构给予公司行业领先的信用评级，惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。 当前市况下，公司保持资金优势，拥有更多优中选优的投资机会， 保持行业领先的可持续发展能力。

坚持主流城市战略布局， 持续高质量经营。 2022 年上半年，公司在主流城市的市场份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高 10.1 个百分点至36.8%。期内，公司聚焦重点城市，在 29 个城市的市场占有率位居当地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过人民币 100 亿元，其中香港销售创历史新高，达港币 130 亿元。

保持投资强度，强化「蓝海战略」。 2022 年上半年，土地市场成交大幅萎缩， 公司凭借财务资金优势，依旧维持投资强度。 公司新增土地储备 27 宗， 总购地金额人民币 531.1 亿元， 新增总货值达人民币 1,081.9 亿元。同时，公司继续加大力度推进「蓝海战略」， 通过创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。抓住行业洗牌机遇，公司积极寻求并购发展，在广州、上海、成都三个城市的并购项目投入资金 106.6 亿元。截至 2022 年 6 月 30 日，公司系列公司合计土地储备达 7,439万平方米，为公司持续发展提供充足驱动力。

高质量交付优势凸显。 2022 年上半年，公司克服疫情影响，住宅按时交付完成率 100%，其中， 提前交付的户数占比约 33%。期内，公司总体客户满意度保持 TOP20房企前 3。

公司持有型商业资产实现逆势高质量增长。 2022 年上半年，公司商业项目加速入市，租金收入逆势增长。公司商业物业实现收入达人民币 26.5 亿元，同比增长6.2%。期内，公司新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等 7 个运营商业项目，新增商业运营建筑面积 38 万平方米。下半年，公司系列公司还有10个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积 71 万平方米。公司写字楼和购物中心双核业务保持增长轨迹。

公司在港销售创历史新高。上半年，公司在香港市场的销售额达港币130 亿元。今年是香港回归祖国 25 周年，公司对香港更加美好的明天充满信心，将继续加大在港投资。

公司持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。 截至 2022 年 6 月 30 日，公司已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国 LEED 认证、美国 BOMA 认证、美国WELL 认证、英国 BREEAM 认证等共计 513 项， 相应绿色建筑认证面积累计达 9,303万平方米，其中北京中海财富中心获 WELLV2 CORE 铂金级认证、天津城市广场四期主塔获得 LEED 金级预认证。期内，公司持续在甘肃省康县、康乐县、卓尼县推进乡村振兴，并重点聚焦卓尼县，甄选当地特色农产品，联合打造以「云间沃野」为品牌的「青稞杂粮粥」特色农产品。

公司各项 ESG 举措亦获得市场认可，于今年五月份获纳入恒生指数公司新推出的「恒生气候变化 1.5℃目标指数」。 期内公司继续入选恒生可持续发展企业指数成分股、恒生 ESG50 指数、恒指低碳指数等多项可持续发展指数。此外， Sustainalytics对公司的最新评级为低风险评级。

公司上市30周年，行稳致远。 今年是公司在香港联交所上市30周年。公司凭借行稳致远的发展策略，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，市值在上市 30年间增长近 80 倍，保持行业领先地位。展望未来，公司对房地产市场筑底回升持谨慎乐观的态度，将以最大的努力抓住市场机遇，全力以赴创造更好的经营业绩，持续以「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，坚守长期主义，稳步发展。