8月24日，中国海外发展（00688.HK）发布2022年中期业绩，实现销售合约额1,385亿元，排名上升至全行业第四；实现营业收入1,037.9亿元，扣除税后投资物业公允价值变动收益和非现金汇兑损益影响后的股东应占溢利为173.5亿元，净利润率达16.1%，继续保持行业一流水准。
同时，中国海外发展逆势争先，持续为股东创造稳健回报。期末，集团股东应占权益3,435.6亿元，每股资产净值32.2元。集团半年股本回报率达4.8%，每股基本盈利1.53元，计划派发中期股息每股46港仙。
业绩发布会上，中国海外发展主席兼执行董事颜建国表示，“面向下半场新的形势与新的客户需求，我们将聚焦业务、聚焦市场、聚焦管理资源，从战略、组织、人才、机制、文化五个方面，持续建强我们的核心竞争优势。”
上半年销售额升至行业第四 租金收入稳健增长
中国海外发展聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势得以彰显，相对优势扩大，市场份额稳中有进。2022年上半年，集团在主流城市的销售份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。
据了解，集团系列公司聚焦重点城市，在29个城市的市场占有率位居当地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过100亿元，其中香港销售创历史新高，在香港市场的销售额达港币130亿元。
今年上半年，中国海外发展集团系列公司2022年中期实现销售合约额1,385亿元，对应销售楼面面积为626万平方米，销售额排名升至全行业第四。
此外，上半年，中国海外发展商业项目加速入市，租金收入也呈现出了稳健增长的态势。期内，集团投资物业租金收入为人民币24.4亿元，同比上升7.5%。其中写字楼租金收入为人民币17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入为人民币6.4亿元，同比上升23.3%。投资物业公允价值变动收益为人民币25.0亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益为人民币17.8亿元，同比上升14.9%。
今年上半年，中国海外发展还新增了北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等七个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。商业物业实现收入同比增长6.2%，达人民币26.5亿元。
据介绍，中国海外发展坚定不移地发展商业物业，依托多样化的商业资产组合构建城市综合运营体系，提供良好收入增长前景。下半年，集团系列公司还有十个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。
融资成本保持行业最低区间 三道红线持续绿档
中国海外发展坚持稳健审慎的财务策略，坚持以现金流管理为中心，坚信销售资金是最结实可靠的经营资金来源，持续抓签约、促回款、加快资金回笼的速度，降费用、控支出，强化资源保障能力。
在加强销售回款方面，中国海外发展持续发力，上半年销售回款率达88.0%。其中，北京、深圳、广州、厦门、南京、杭州、济南及天津的销售回款均超过30亿元。
截至2022年6月30日，中国海外发展资产负债率59.0%，净借贷比率为41.0%；持有现金1,253.2亿元；期内，流动资产净值为3,945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资成本为3.44%，融资成本继续保持行业最低区间。
根据国内“三条红线”的房地产金融监管政策，中国海外发展未触碰任何一条红线，继续属于“绿档”企业，负债水平保持行业低位。
此外，中国海外发展也积极拓展多元融资渠道和方式，继续发挥境内外双融资平台优势，灵活运用多项工具，合理安排各类融资组合。
期内，集团于境外新签两笔合共40亿元5年期固息贷款，境内发行债券合共180亿元，包括成功发行18年期合共50亿元资产支持专项计划证券，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品，也为期内同类产品发行利率新低；公司债券60亿元；中期票据70亿元。同时，集团期内灵活捕捉市场时机，在境内外新签若干双边贷款，优化贷款组合，实践灵敏融资，补充营运资金。
值得注意的是，三大国际评级机构惠誉、穆迪、标普分别给予中国海外发展“A-”、“Baa1”、“BBB+”处于行业领先的信用评级。
土储充分后劲十足 内修外练坚持可持续发展
在土储方面，中国海外发展保持投资强度。数据显示，期内，集团系列公司新增土地储27宗，权益购地金额501亿元，新增货值达1,082亿元。其中，集团新增土地储备21宗，权益购地金额457亿元，新增货值949亿元。在一线和强二线城市，中国海外发展上半年新增土储18宗，权益购地金额451亿元，占比94%。
截至2022年6月30，中国海外发展系列公司土地储备合计7,439万平方米，为集团持续发展提供充足驱动力。
另外，中国海外发展继续加大力度推进“蓝海战略”，创新投资模式，获取了青岛西海岸新区两宗优质项目和成都天府新区项目。集团也积极寻求并购发展，进一步聚焦高能级城市的优质资产，在广州、上海、成都等城市并购了多宗项目的股权，投入资金106.6亿元。
颜建国表示，未来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。当然这取决于整体市场发展形势，我们仍将坚持以收定支、以销定投，在确保企业经营稳健的前提下进行并购投资。
中国海外发展不仅在企业经营上坚持可持续发展，在企业社会责任方面也是积极践行，不遗余力，坚持走绿色发展道路。
截至2022年6月30日，中国海外发展已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计513项，相应绿色建筑认证面积累计达9,303万平方米，其中北京中海财富中心获WELLV2CORE铂金级认证、天津城市广场四期主塔获得LEED金级预认证。
此外，集团参与编制国家标准《零碳建筑技术标准》，并通过在深圳后海建设的国内首个5A级近零能耗高层写字楼总部大厦来引领示范，赋能行业，以实际行动助力“双碳”战略。
中国海外发展各项ESG举措均获得市场认可，今年五月份获纳入恒生指数公司新推出的“恒生气候变化1.5℃目标指数”。集团继续入选恒生可持续发展企业指数成分股、恒生ESG50指数、恒指低碳指数等多项可持续发展指数。此外，Sustainalytics对集团的最新评级为低风险评级。
相关新闻
