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中海“稳进”2023,销售增20%,目标3600亿 来源:乐居财经

2023年,尽管房地产市场企稳回升仍然存在很多不确定,但中海制定了非常进取的增长目标。

3月31日,中国海外发展董事局主席颜建国在业绩会上表示:“我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标,力争销售合约额增长20%,商业收入增长30%,利润稳中有升”。

颜建国强调:行业转折期,中海积蓄了力量,强化了竞争优势,有信心实现经营业绩的稳中求进,有“稳”的基础,有“进”的资源。

从“稳”的基础来看。颜建国表示:“行业转折期,我们的竞争优势进一步凸显。包括城市布局优势、货量结构优势、财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等”。

中海基本盘稳固,财务资金、成本管控等传统竞争优势持续扩大。财务资金优势方面,中海2022年继续保持在“绿档”,资产负债率59.1%,净借贷比率45.2%,负债率处于行业最低区间。在手现金人民币1103.1亿元,在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。年度加权平均融资成本为3.57%,融资成本保持行业最低区间。费用管控方面,年度分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%,费效比行业领先。

从“进”的资源来看。根据中海年报业绩快报,2023年中海销售有望大幅增长。2022年,中海实现销售2947.6亿元,权益销售上升至行业第三。2022年拿地金额行业领先,新增50宗土地,总购地金额1208.7亿元,新增总货值2403.4亿元,2023年可售货值超7900亿元,可售货值名列前茅。

2022年,中海新增土地储备中,北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。优质的城市布局和货量结构,将增厚中海的安全边际,有望在市场回暖下助力业绩快速上升。2022年,中海在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售过百亿,其中,北京一骑绝尘,销售达493亿元。按50%的销售去化率测算,中海2023年的销售有望达3800亿元。

中海商业项目入市节奏加快,租金收入将在2023年实现加速增长。2022年,商业物业收入达52.6亿元,在疫情影响之下同比增长1.8%。2021-2023年,中海持有型商业项目迎来入市高峰,三年合计新增商业项目53个。预计至2023年末,2021-2023年的新增项目数量占中海持有型商业项目总量的39.6%,运营建筑面积占比40.4%。随着疫情影响结束,以及新入市商业项目逐步进入经营成熟期,中海2023年商业收入将实现30%的高增长。

2023年一季度,市场企稳回升,一二线城市销售复苏明显,中海的销售增速表现亮眼,前两月销售合约额达人民币406亿元,同比增长59%,增速大幅跑赢大市。

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