3月31日，中国海外发展有限公司（简称“中海”）发布2022年度全年业绩。数据显示，中海系列公司2022年实现合约销售额2947.6亿元，全口径销售和权益销售分别位居行业第五和第三。2022年，中海实现收入1803.2亿元，归属股东核心净利润率13.5%。
在市场大幅下行的情况下，中海坚持稳健经营理念和进取策略，发挥财务稳健和资金充裕的优势，强化提升竞争优势，积累增长动能。中海表示，高速增长的房地产上半场已经结束，房地产正处于上下半场转折期。对房地产下半场的发展空间保持信心，相信随着政策与市场调整到位，房地产市场将跨越转折期，进入新的良性循环，进入平稳健康发展的下半场。
聚焦高能级城市，投资主流地段
在投资布局方面，中海长期聚焦主流城市和主流地段。克而瑞的统计数据显示，2022年，百强房企销售总额同比下降42.3%，权益销售额同比下降42.2%，为1998年内地商品房制度改革以来降幅最大的一年。
在整体市场不利的背景下，2022年，中海在全国商品房销售金额的占比实现了逆势上升，从2021年的2.03%升至2.21%。从权益销售额来看，根据克而瑞统计数据，2022年，中海系列公司权益销售额升至行业第三位。
值得一提的是，在过去的2022年，在量价齐跌的市场大环境中，中海及其系列公司强化货量结构优势，旗下产品销售均价上升—中海系列公司产品的销售均价人民币21251元／平方米，同比上升8.7%，其中，中海产品的销售均价同比上升12.5%至25548元/平方米。
2022年，中海系列公司以1208.7亿元的代价获得新增土地储备50宗，新增总货值2403.4亿元。在市场分化加剧的格局中，中海持续强化聚焦高能级城市的优质资产，北上广深四个一线城市的新增货值在中海新增货值中占比48.1%；中海还投入106.6亿元，于广州、上海、成都等并购相关项目股权。
融资成本保持行业最低区间
在财务策略方面，中海强化财务资金优势，坚持稳健审慎的财务策略。数据显示，中海在手现金1103.1亿元，占总资产的12.1%，在手现金占总资产比重长期保持在10%以上。三大国际评级机构给予中海行业领先的信用评级—惠誉A-稳定、穆迪Baa1稳定、标普BBB+稳定。
2022年，中海继续保持“绿档”水平，剔除预收账款后的资产负债率53.69%，全口径净借贷比率42.91%，负债率处于行业最低区间。在资金成本方面，2022年中海加权平均融资成本仅为3.57%，融资成本保持行业最低区间。
中海充分发挥自身优势，在境外融资环境严峻的形势下，中海于境外发行港币 121.1 亿元银团贷款。此外，中海还积极提升管控效率与数字化精准管理水平。2022年，中海的分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%，费效比保持较好水平。
商业进入经营成熟期
2022年，中海商业物业收入达人民币52.6 亿元，同比增长1.8%。2022年中海新增运营商业项目创下新高，新增15个运营商业项目，新增商业运营建筑面积88万平方米，为商业收入加速增长注入新的动能。
2021-2023 年，中海持有型商业项目持续批量入市，今年商业收入将实现持续高速增长。2023年预计新增20个商业项目投入运营，三年合计新增商业项目53个。预计至2023年末，2021-2023年的新增项目数量占中海持有型商业项目总数的39.6%，运营建筑面积占比40.4%。
中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国分析认为，房地产市场仍将呈现市场分化、行业分化、企业分化的“三大分化”趋势，随着房地产行业作为国民经济支柱产业定位的明确，以及支持刚性和改善性住房需求等一系列政策落地，市场有望筑底回升。
他表示，在行业转折期，中海具有包括城市布局、货量结构、财务资金、融资成本等优势，基于此的竞争优势进一步凸显。今年的可售货值约 7900 亿元（不含2023年新购地增加的货量），可售货值居行业前列。过去一年多，土地市场竞争减少，公司新增项目的回报率显著提升。2023年中海确立了积极进取的经营目标，力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%。
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